Gootsehoek 63

Aangeboden aan de Gootsehoek in Zwartewaal; goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlak van 126m2! De woning is goed geïsoleerd en heeft 13 zonnepanelen. Daarnaast is de woning hoogwaardig afgewerkt en beschikt het over vloerverwarming op de begane grond en 2 airco's. Het dakkapel over de volle breedte van de woning zorgt voor een ruime 2e verdieping met twee slaapkamers. De tuin is netjes aangelegd, voorzien van nieuwe schuttingen en een veranda tegen de achterzijde van de woning.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, ruime trapkast met witgoedaansluitingen en de toiletruimte met fonteintje. De heerlijk ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 30m² en is voorzien van een airco (2021) en een screen aan de voorzijde. De woonkamer is volledig gestuct en de vloer is afgewerkt met een nette PVC-vloer.
Aan de achterzijde ligt de open keuken (2013). De keuken bestaat is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel/vries-combinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Alle ruimtes op de eerste verdieping zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestuct.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een rolluik, airco (2021) en een wastafel. De kamer heeft een oppervlakte van circa 13,6 m2.
Slaapkamer 2 vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een robuust steigerhouten bed en heeft een oppervlakte van circa 13 m2.
De derde slaapkamer (8.3m²) ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast.
De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd en volledig betegeld. Er is een ruime inloopdouche, elektrische vloerverwarming, een toilet, een meubel met wastafel en een designradiator.

2e verdieping:
Ruime overloop met de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers met een laminaatvloer en inbouwkasten. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 16.7 m2. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van 8.4 m2.

Tuin:
In de achtertuin is tegen de woning een houten veranda geplaatst waaronder het heerlijk toeven is. De achtertuin ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd met bestrating en beplanting. Recent zijn er nieuwe schuttingen geplaatst, waardoor het geheel netjes en af is. Er is een vrijstaande stenen berging, welke is voorzien van elektra en het gedeelte bij de poort is overdekt. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom.


Algemeen
Bouwjaar 1972.
Inhoud 446m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in (hard)hout en voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar: 2024). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. De CV-ketel wordt momenteel gehuurd (het is mogelijk om het huurcontract over te nemen of bij overname het contract af te kopen).
Energielabel B
13 zonnepanelen (2016)
Oplevering: in overleg

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.