Graaf Lodewijkstraat 37

Ruime en in 2020 volledig gemoderniseerde 6 kamer eengezinswoning op een schitterende locatie in de groene wijk Driemanspolder. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, heeft 2 nieuwe dakkapellen, 13 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd, met het gunstige energielabel A+ als resultaat. Vanuit de lichte doorzon-woonkamer kijk je aan de voorzijde uit op een fraaie groenvoorziening, dat voor veel rust en privacy zorgt. De achtertuin heeft een beschutte indeling en ligt op het zonnige westen. Op loopafstand liggen het Prinses Arianepark en NS-station Zoetermeer. Vlakbij de woning is er ruime openbare parkeergelegenheid.

PLUSPUNTEN
+ Zeer ruime 6 kamer eengezinswoning | 140 m2
+ Volledig gemoderniseerd | 2020
+ Volledig geïsoleerd | 2020
+ Energielabel A+
+ 13 zonnepanelen | 2024
+ 2 dakkapellen | 2020, uitgevoerd in kunststof
+ Zonnige tuin op het westen

BEGANE GROND
Voortuin met buitenzonwering, buitenkraan en toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast, waterontharder (ter overname), trap met ondergelegen trapkast, modern toilet met hangend toilet en fonteintje (2020) en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een lichte doorzonindeling, glad gestucte wanden en plafond, vinylvloer met houtmotief en houtgestookte open haard. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en half open keuken met nieuwe keukeninrichting (2020) met werk-/kasteiland en diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron).

1e VERDIEPING
Overloop met apart toilet en toegang tot de 3 ruime slaapkamers, die respectievelijk 17, 17 en 7 m2 groot zijn. De slaapkamers zijn eveneens modern afgewerkt en afgewerkt met een vinyl vloer en glad gestucte wanden en plafonds. De 2 grote slaapkamers hebben een vaste inbouwkast. De badkamer is vernieuwd in 2020 en luxe ingericht met een inloopdouche (met regen- en handdouche), wastafelmeubel en designradiator.

2e VERDIEPING
De zolderverdieping is uitgebreid met 2 grote dakkapellen, waardoor er een ruime overloop en 2 aparte kamers zijn gecreëerd, met praktische afmetingen en voldoende daglichttoetreding. Op de overloop staan de wasmachine, CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen opgesteld. Ook is er een extra wastafel aanwezig. Net als de andere vertrekken in de woning, zijn ook deze beide slaapkamers modern ingericht en afgewerkt.
Vanaf de overloop is er toegang tot de bergvliering.

TUIN
De achtertuin ligt op het zonnige westen en is fraai aangelegd met een zonneterras, gazon en mooie beplanting. Er zijn een buitenkraan en vrijstaande stenen berging aanwezig. Ook is de tuin bereikbaar via een achterom.

OMGEVING
De woning ligt in de groene en centraal gelegen wijk Driemanspolder in Zoetermeer. Hier vind je rustige straten met voornamelijk bestemmingsverkeer, afgewisseld met autoluwe woonerven en groenvoorzieningen. De Graaf Lodewijkstraat ligt in het zuidelijke gedeelte van de wijk, vlakbij het Prinses Arianepark, NS-station Driemanspolder en de RandstadRail-haltes Driemanspolder en Delftsewallen. Direct voor de deur ligt een grasveld met speelvoorziening, waardoor je een heerlijk vrij en groen uitzicht hebt. Op het naastgelegen parkeerterrein is voldoende openbare parkeergelegenheid. Verder is er een goede verbinding naar de op-/afrit van de A12 en liggen wijkwinkelcentrum De Vijverhoek, de Dorpsstraat en het uitgebreide Stadshart op loopafstand.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 140 m2 (opgemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceel 139 m2
- Keuken vernieuwd | 2020
- Badkamer vernieuwd | 2020
- Kruipruimte geïsoleerd met isochips | 2020
- Keralit gevelbekleding met isolatie | 2020
- Dak geïsoleerd | 2020
- CV-ketel: NEFIT Topline HRC 25/CW4 | 2012
- Buitenschilderwerk recent uitgevoerd | 2024
- Buitenkraan voor- en achterzijde
- Oplevering in overleg | prognose oktober 2025

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland (voorheen VBO). Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.