Bogaardstraat 26

Aan een rustige straat, op korte afstand van de binnenstad c.q. het centrum van Zierikzee met zijn vele voorzieningen, staat deze aansprekende TUSSENWONING (ca. 1965) met o.a. een HOUTEN TUINHUIS.
Deze woning is behalve een STARTERSwoning eveneens mogelijk ook een ideale GEZINSwoning, welke toch 3 mooie slaapkamers heeft op de 1e verdieping. Binnen is het echt verrassend ruim, zowel beneden als boven.
Men dient naar eigen smaak en wens de woning plaatselijk nog wel te verbeteren én te moderniseren, zoals bijvoorbeeld toiletruimte, keuken en doucheruimte.
In de op het zonnige zuidoosten gelegen achtertuin met het prettige terras staat ook het vrijstaande houten tuinhuis, hier geniet u van een heerlijke rust en stilte…
Kortom: Deze nog betaalbare woning, gelegen op 133 m² eigen grond, heeft wel erg veel te bieden.
Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 249.000,- kosten koper!!!

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree v.v. sensor-buitenverlichting en buitenelektra.
Entreehal met watermeterput, kruipruimteluik (v.v. verlichting), meterkast (met o.a. voldoende oude groepen, dubbeltariefmeter en gasmeter) en een deels verlaagd plafond met spotverlichting.
De deels licht betegelde toiletruimte is v.v. closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.
Vanuit de entreehal toegang naar de inpandige berging, de woonkamer, de gesloten keuken en middels de stalen trapopgang ook naar de 1e verdieping.
Inpandige berging aan voorzijde is v.v. eigen loopdeur naar voortuin én de cv-opstelling (Nefit Topline HR combiketel van ca. 2011).
Woonkamer met o.a. internet/tel/tv aansluiting, een afgesloten rookafvoerkanaal en aan achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Gesloten keuken, welke aan de wanden deels licht betegeld is, heeft een rechte opstelling (kleur: kersenhout met zwart) met een mdf-werkblad, spoelbak en mengkraan.
Verder is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: 4-pits gaskookplaat met elektrische oven (Siemens), vlakscherm-afzuigkap (Siemens) en koelkast met vriesgedeelte (Bosch). Verder is hier nog een 2e kruipruimteluik, extra bovenkasten en spotverlichting aanwezig.
Later inpandig gemaakt portaal (vroegere loggia, thans bijkeuken) is v.v. 2e bedieningsknop van het elektrisch bedienbaar zonnescherm, wasmachine aansluiting en een 10 liter close-up boiler (Itho Daalderop).
Middels een loopdeur (met rolhor) heb je toegang naar de (op het zuidoosten gelegen) achtertuin met terrasruimte.
De begane grondvloer is van beton (m.u.v. woonkamer: houtenvloer bedekt met tapijt) (groten)deels bedekt met vinyl (laminaatmotief). De stenen wanden zijn veelal bedekt met structuur met daarboven veelal een betonnen plafondafwerking.

1e Verdieping:
Overloop geeft toegang naar 3 slaapkamers (1 aan voorzijde en 2 aan achterzijde) én naar de doucheruimte aan voorzijde.
De slaapkamer aan voorzijde is v.v. wasgelegenheid met mengkraan én een vaste inbouwkast (v.v. verlichting).
De grote slaapkamer aan achterzijde is eveneens v.v. wasgelegenheid met mengkraan én een vaste inbouwkast (v.v. verlichting). Verder is hier nog een telefoon aansluiting aanwezig.
Vanuit deze slaapkamer is middels een loopdeur toegang naar het overdekte aan achterzijde gelegen balkon (v.v. betonvloer, houten balustrade met daarboven houten schrootdelen).
Tevens is er nog een 3e slaapkamer, eveneens aan achterzijde gelegen.
Doucheruimte, welke grotendeels licht (met motief) betegeld is, is v.v. inloopdouche met mengkraan, wastafel met mengkraan, elektrische straalkachel (Sencys), 2 ventilatieramen en natuurlijke ventilatie. De betonvloer is hier bedekt met lichtgekleurde plavuizen.
De 1e verdiepingsvloer is van beton en bedekt met tapijt. De stenen wanden zijn deels bedekt met behang/structuur/schoonmetselwerk met grotendeels daarboven een zachtboard plafondafwerking (m.u.v. de grote slaapkamer aan achterzijde: gipsplaten plafondafwerking).

Bijgebouw:
Zeer eenvoudig, vrijstaand houten tuinhuis (ca. 2,69 x 1,75 m.) met houtenvloer, houten wanden met daarboven een houten dakbeschot c.q. een zadeldak bedekt met bitumendakbedekking. Verder is hier nog een loopdeur, enkelglas en aan buitenzijde een watertapkraan aanwezig.

Tuin:
Voorzijde: bestrating met tuinborder.
Achterzijde: achtertuin met royale bestrating c.q. terras (v.v. watertapkraan, buitenelektra en sensor-buitenverlichting), verder is er nog tuin- en gazonpartij aanwezig.
Aan zijzijden is er een heg én een lage houten schutting, aan achterzijde een hoge houten schutting.
Er is hier GEEN vrije achterom aanwezig, echter de achtertuin is wel op het zonnige zuidoosten gelegen!

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen, aaneengebouwd.
Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd middels radiatoren.
Verder zijn er plaatselijk natuurstenen – en mdf-vensterbanken én granito-onderdorpels aanwezig.
Een recent opgemaakt bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning is recent v.v. een energielabel met klasse E.
Er is (groten)deels isolerende beglazing aanwezig. Verder is er ter plaatse van de woonkamer vloer(isolatie)folie in 2019 aangebracht.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, ktv en telefoon.
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Topline HR van ca. 2011) in de inpandige berging, te bedienen middels een Nefit-thermostaatbediening in de woonkamer.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw, gefundeerd op heipalen. Vloeren veelal vervaardigd van beton (behalve woonkamer: houtenvloer). Buiten- en binnengevels zijn opgetrokken in metselbaksteen (spouwmuren), aan zowel de voor- als de achtergevel is aan buitenzijde deels afgewerkt met houten schrootdelen. Waarschijnlijk een met houten delen beschoten kapconstructie (plat dak) bedekt met PVC dakbedekking.(Hard)houten kozijnen deels met enkele/isolerende beglazing.
Inpandige berging met betonvloer, halfsteensmuren (deels v.v. houten binnen(voorzet)wanden) met daarboven een houten dakbeschot c.q. een plat dak bedekt met PVC dakbedekking.
De boeiboorden zijn met trespa afgewerkt, verder zijn er PVC hemelwaterafvoeren aanwezig.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Zierikzee, Sectie G, nummer 269, Groot 1 are en 33 centiare.

Ligging:
Deze tussenwoning is gelegen aan een rustige straat, op korte afstand van de binnenstad c.q. het centrum met zijn vele voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts), speeltuinen, etc.
Parkeren voor de woning kan middels een parkeervergunning, welke ca. € 35,- per jaar kost.

Aanvullend:
In het historisch stadscentrum, met zijn drukbezochte jachthaven met vele winkeltjes en gezellige terrasjes is het voor zowel de toerist als inwoner goed toeven.
Zierikzee ligt centraal op het eiland Schouwen-Duiveland (ca. 34.000 inwoners).
De vele recreatieve- en natuurmogelijkheden op het eiland, zoals stranden, duinen, bossen, zee en het Grevelingenmeer, zijn binnen 15 autominuten te bereiken.
Daarnaast biedt Schouwen-Duiveland ontelbare mogelijkheden voor recreatie- en sport mogelijkheden, waaronder, paardrijden, zeilen, golf (18-holes golfbaan in Bruinisse), fietsen, windsurfen, zwemmen, duiken, vissen, wandelen etc.
Zierikzee, met circa 11.000 inwoners, is de bestuurlijke zetel van de gemeente Schouwen-Duiveland en heeft daarin een centrumfunctie. Zierikzee biedt alles wat een stad behoort te hebben zoals een politiebureau, het gemeentehuis, de thuiszorg, het maatschappelijk werk, de welzijnsorganisaties en een polikliniek.
Goes (15 autominuten) heeft aanvullende voorzieningen zoals een ziekenhuis en hoger onderwijs.
Zierikzee heeft 6 basisscholen en 3 scholen voor speciaal basis en voortgezet onderwijs. Deze vervullen een regionale functie voor Schouwen-Duiveland, evenals de scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs.
Naast onderwijs wordt deze monumentale stad ook veel bezocht door toeristen en inwoners uit andere kernen voor het doen van de dagelijkse boodschappen.

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.