De Grip 14

Ben je op zoek naar een modern, energiezuinig en duurzaam 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT met een zonnig balkon op het zuiden én een eigen parkeerplaats? Dan is dit je kans!

Zetten, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.220 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij en een kaasboer. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. We mogen wel stellen dat Zetten van alle markten thuis is. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

Indeling

Het appartementencomplex is gebouwd in 2006 en heeft veel comfort te bieden. Een energielabel A+, een warmtepomp, een WTW-systeem en vloerverwarming (en koeling) maken dit tevens een duurzame woning. Het complex is opgebouwd uit 3 woonlagen waarbij er op de bovenste laag 2 penthouses zijn gelegen. Dit appartement ligt op hoek van de 1e verdieping (2e woonlaag). In het complex is een liftinstallatie aanwezig. Op de begane grond vind je de eigen berging. De centrale hal is afgesloten en toegankelijk middels een intercomsysteem (videofoon). Aan de voorzijde van het complex heeft elke woning een eigen toegewezen parkeerplaats, waardoor je nooit een plekje hoeft te zoeken.

Tweede woonlaag

Wat meteen zal opvallen is de ‘oude’ massief houten vloer die als een rode loper door de gehele woning is gelegd. Het balkon heeft een directe verbinding met de woonkamer en is af te sluiten met een rolhor. Over elk detail in de woning is nagedacht. Dit zien we o.a. terug in de stijlvolle 3-ruits paneeldeur tussen hal en woonkamer. De woonkamer verspringt iets met de keuken, waardoor de keuken een eigen hoek heeft waar je ook prima een 6-persoons eettafel kwijt kunt.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst waarbij er is gekozen voor een greeploos en strak design. In het oog springend element is het robuuste, 6cm dikke aanrechtblad van graniet met een ‘gebrande’ afwerking. Hierdoor krijg je écht het gevoel een aanrecht van natuursteen te hebben. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combi-oven, koelkast v.v. vriesvak, 4-pits keramische kookplaat en afzuigschouw. Brede ladekorven en bovenkasten v.v. liftdeuren maken de keuken praktisch en geven het een moderne uitstraling.

Het balkon is op de hoek van de woning gelegen waardoor het een panoramisch, vrij uitzicht heeft op de natuurlijke waterbuffer, ook wel wadi genoemd. Het balkon is geheel overdekt waardoor je er ook droog kunt zitten. De vloer is bekleed met hoogwaardige, composiet (slijtvaste) planken. Dit geeft niet alleen meer aankleding aan het balkon, maar bij regen krijg je ook geen natte voeten. Door de gunstige ligging op de zon, heeft het balkon veel zonuren waardoor je (bijna) de gehele dag in de zon kunt zitten.

Het appartement beschikt over 2 volwaardige slaapkamers. Met name de master bedroom is verrassend ruim en groter dan gemiddeld. Hier kan je dan ook prima een groot 2-persoons bed en een linnenkast kwijt, zonder dat het echt ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Dit wordt versterkt door de hoekligging aangezien het aan 2 zijden ramen heeft (met draai/kiepfunctie). De 2e slaapkamer is ideaal als logeer- of werkkamer. In de huidige setting is er gekozen om deze kamer als kastenkamer te gebruiken. Door de zwart//witte betegeling is de badkamer fris en neutraal te noemen. De ruimte is ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel. Boven het wastafelmeubel met handige houtlook opberglade, is een spiegel en een extra lamp aangebracht. Ook vinden we in deze ruimte de wasmachine-aansluiting terug. In de buitengevel zorgen glasblokken voor een prettige daglichttoetreding zonder inkijk. De ventilatie gaat via het mechanische ventilatiesysteem. Ook in deze ruimte is vloerverwarming aanwezig.

De rustige ligging in de wijk, een balkon met uitzicht op de wadi en veel lichtinval aan 3 zijden van het appartement maken dit een plek waar je je snel thuis zult voelen!

Vereniging van eigenaren: Het complex wordt beheerd door en actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie. De servicekosten bedragen ca. € 242,07 per maand. Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex, schoonmaak van de gemeenschappelijke (binnen)ruimtes een alle bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering. Bij de bouw is er gekozen voor onderhoudsarme materialen wat scheelt in de onderhoudskosten. Zo zijn alle kozijnen in kunststof uitgevoerd waardoor er nauwelijks schilderwerkzaamheden uitgevoerd hoeven te worden.

De woning is gelegen in de rustige ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn tussen 2003 en 2006 ca. 250 woningen gebouwd. Aangrenzend aan het complex ligt een wadi wat als een natuurlijke buffer zorgt voor overtollig regenwater. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet en staan de woningen ver van elkaar af.

Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Wageningen is zelf per fiets goed bereikbaar via het pontje over de Neder-Rijn. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!