Margrietstraat 5

OP EEN MOOIE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 379 M2. DE ZONNIGE EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT DUS VOLOP ZONLICHT. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN IS EEN STENEN GARAGE MET AANSLUITEND EEN STENEN BERGING GELEGEN. VOOR DE GARAGE IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN (TE BEREIKEN VANUIT DE MARIJKESTRAAT). HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER AANWEZIG.

WELKOM bij de Margrietstraat 5 in Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, provisiekelder, toegang naar de slaapkamer (circa 10 m2) op de begane grond. Vanuit de hal is er tevens een toegang naar de keuken.

GESLOTEN KEUKEN
Gesloten keuken aan de achterzijde van de woning. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft ruimte voor het plaatsen van een 2-persoons eethoek. Ook is er een vaste kast aanwezig.

WOONKAMER
Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken. Het betreft hier een doorzonwoonkamer met grote raampartijen in zowel de voor-, zij- als achtergevel. De woonkamer heeft dan ook veel lichtinval en fraai zicht over de Margrietstraat/Marijkestraat en de tuin. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek. Ook is de woonkamer voorzien van een vaste kast en een sfeervolle schouw met open haard.

BIJKEUKEN
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een bijkeuken en aansluitend een badkamer. De bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en heeft een toegang naar de tuin. Ook is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2021) in de bijkeuken geplaatst.

BADKAMER (LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK)
Op de begane grond is zowel een slaap- als badkamer aanwezig. Hierdoor is levensloopbestendig wonen mogelijk in deze woning. De badkamer is voorzien van een douchecabine en vaste wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Royale overloop met vaste kast, slaapkamer (circa 10 m2) met vaste kast, 2e slaapkamer (circa 8 m2) met vaste wastafel en vaste kast, royale 3e slaapkamer (circa 15 m2) met 2 vaste kasten, vaste wastafel, dakkapel en dakvenster.

TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is ook een badkamer aanwezig. Badkamer met douche/ligbad, 2e toilet, bidet en vaste wastafel. Voor natuurlijke ventilatie is er een dakvenster aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een steektrap en luik te bereiken bergzolder.

TUIN
De woning is gelegen op een royale kavel van 379 m2. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met gazon en meerdere borders met veel planten en struiken. De tuin is grotendeels afgezet met mooie hagen. Aan de achtergevel is een zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft dan ook volop zonlicht. Tevens biedt de achtertuin veel rust en privacy.

GARAGE & BERGING
Aan de achterzijde van de tuin is een stenen garage met kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft afmetingen van circa 5,68 x 3,30 m1. Aansluitend aan de garage is een stenen berging van circa 3,47 x 3,30 m1. Voor de garage is een oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. Deze oprit is te bereiken vanuit de Marijkestraat.

LIGGING
Deze woning is op een mooie hoeklocatie (hoek Margrietstraat/Marijkestraat) in het centrum van Zetten gelegen. Alle winkels zijn dus op loopafstand gelegen. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen (waarvan 1 op loopafstand) en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Via het nabijgelegen Zettensepad is landgoed Heerlijkheid Hemmen op loopafstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in de bosachtige omgeving!
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, provisiekelder, slaapkamer, keuken met vaste kast, woonkamer met vaste kast. Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met toegang naar de tuin, badkamer.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers met vaste kasten en 2 voorzien van een vaste wastafel, badkamer.
2e Verdieping: Bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale woning, levensloopbestendig en in het centrum van Zetten gelegen!
- Op loopafstand van winkels en landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen.
- Groot perceel van 379 m2.
- De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen.
- Voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Extra parkeerplaatsen aan de achterzijde eenvoudig te realiseren. Dus ook geschikt voor ZZP-ers of belangstellenden met camper of caravan.
- Buitenzonwering aan de achtergevel en zijgevel uitbouw.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De aanwezige airconditioning werkt niet.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- Wandcontactdozen aan achtergevel.