Margrietstraat 12

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN IDEALE STARTERS- OF SENIORENWONING MET MOGELIJKHEID VOOR LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN. DEZE WONING IS GELEGEN AAN EEN BREDE GROENSTROOK MET MOOI ZICHT OVER DE MARGRIETSTRAAT. OOK IS DE WONING OP KORTE LOOPAFSTAND VAN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN GELEGEN. DE WONING DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN.

WELKOM bij de Margrietstraat 12 in Zetten
Via het brede toegangspad aan de voorzijde is de voortuin en de entree van de woning te bereiken. Hal met vaste kast, meterkast, toegang naar de keuken, woonkamer en bijkeuken.

WOONKAMER
De royale woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook fraai zicht over de groenstrook en de Margrietstraat. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval. De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle schouw met inzethaard.

KEUKEN
De lichte keuken is vanuit de hal te bereiken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.

BADKAMER (LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK)
Ook de badkamer is vanuit de hal te bereiken. Lichte badkamer met wandtoilet, vaste wastafel met meubel en douche.
Een badkamer is reeds op de begane grond aanwezig. Oorspronkelijk was er ook een slaapkamer op de begane grond, maar deze is bij de woonkamer gevoegd. Op eenvoudige wijze is de oorspronkelijke situatie te herstellen, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is.

BIJKEUKEN
Vanuit de hal is de bijkeuken te bereiken. Hier is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Ook is hier de vaste trap naar de 1e verdieping geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek, dakvenster, opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) en bergruimte. Ruime slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en vaste wastafel.

TUIN
De zonnige tuin is aan de straatzijde gelegen, vanuit de tuin is er dan ook mooi zicht op de Margrietstraat. Het is mogelijk om hier een fraai zonneterras aan te leggen. Doordat de tuin op het zuid-oosten is gelegen is er volop ochtend- en middagzon in de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een 2e zonneterras gelegen. Ook is hier een houten (fietsen)berging aanwezig.

LIGGING
Deze woning is op een zeer gunstige locatie direct nabij het centrum van Zetten gelegen. De winkels zijn dan ook op loopafstand van de woning gelegen. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen (waarvan 1 op loopafstand) en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Via het nabijgelegen Zettensepad is landgoed Heerlijkheid Hemmen op loopafstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in de bosachtige omgeving!
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, vaste kast, meterkast, woonkamer met toegang naar tuin. Keuken, badkamer, bijkeuken met trapopgang naar verdieping.
1e Verdieping: Overloop met dakvenster en opstelling CV-ketel, slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- De woning dient gemoderniseerd te worden.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk.
- Sfeervolle schouw met inzethaard in de woonkamer.
- Paneeldeuren in de woning.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Buitenzonwering aan de achterzijde.
- Waterkraan aan de voorgevel.
- Op gunstige locatie nabij het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen.
- In de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is-clausule en niet-bewonersclausule opgenomen.