Westzanerdijk 162

Te koop aangeboden in Zaandam:

Als u op zoek bent naar een leuke (dijk)woning met schitterend uitzicht over de weilanden van landelijk Zaandam, dan zou dit plekje wel eens voor u kunnen zijn! De woning is gelegen aan de prachtige Westzanerdijk. Met een perceeloppervlakte van ca. 110 m2 en diverse mogelijkheden om het woonoppervlakte (ca. 92 m2) te optimaliseren, is dit de uitgelezen plek om een droomhuis te creëren!

OMGEVING:
De Westzanerdijk is een karakteristieke dijk met veel authentieke woningen en wordt gekenmerkt door het waterrijke landschap van de Zaanstreek. Langs de dijk zijn diverse wandel- en fietsroutes die leiden door groene polders, langs molens en historische dijken. Het nabijgelegen natuurgebied Westzijderveld biedt diverse mogelijkheden voor recreatie en natuurbeleving.

In de nabije omgeving zijn diverse soorten voorzieningen te vinden, waaronder scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Het bruisende en karakteristieke centrum van Zaandam biedt een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele instellingen zoals het Zaantheater. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse recreatie mogelijkheden waaronder een bezoek aan de Zaanse Schans.

Daarnaast is de woning goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het NS-station biedt directe treinverbindingen naar o.a. Amsterdam en Alkmaar.

GLOBALE INDELING:
U loopt de trap van de dijk af en komt in de zonnige voortuin met een houten berging. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte doorzon woonkamer met een schuifpui naar de achtergelegen tuin met terras met schitterend vrij uitzicht over de weilanden. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, de prettige plafondhoogte (h: 2.87m) en de gezellige open haard. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de (half) open keuken.

De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koel-/vriescombinatie, kookplaat, en een vaatwasser) en middels de vele ramen heeft u een prettig zicht op de voortuin en de rustige straat. Voorts treft u op de begane grond nog een nette badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Middels de houten trap in de woonkamer komt u uit op de eerste verdieping. Hier treft u nog twee (voorheen drie) goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer, welke is voorzien van douche, wastafel en tweede toilet.

De woning heeft een zonnige achtertuin (ligging: Noordwest) met een riante houten berging. De achtertuin grenst aan het water. Hier kunt u genieten van veel privacy en ruimte.

FISCAAL (STARTERS):
Vraag uw hypotheek- en/of belastingadviseur naar volgende:
- De grens voor de vrijstelling (0%) van de overdrachtsbelasting is in 2025 verhoogt naar € 525.000,- kosten koper;
- de NHG-grens ligt in 2025 op een bedrag van € 450.000,- (€ 477.000,- met energie besparende voorzieningen). Bepalend is de getaxeerde waarde, niet de koopsom.

BIJZONDERHEDEN:
- Leuke dijkwoning;
- kluswoning;
- fantastische ligging met schitterend uitzicht;
- veel lichtinval dankzij grote raampartijen;
- gedeeltelijk dubbel glas;
- Funderingskaart gemeente Zaanstad aanwezig;
- Funderingsherstel 1991;
- vloerverwarming op begane grond;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg / kan spoedig.

Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier):
- bruto vloeroppervlakte woning: 130,80 m² (BVO)
- GO wonen: 91,7 m²
- gebouw gebonden buitenruimte: 13,4 m²
- inhoud: 377,4 m³
- perceeloppervlakte: 110 m²

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. De algemene ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest clausule en de NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.