Mazurka 45

= = = ENGLISH BELOW = = =

Nu hebben wij iets heel bijzonders in de verkoop: Met trots presenteren wij de Mazurka 45… Een instapklare woning waar je direct verliefd op wordt!

Een instapklare woning op een gunstige locatie in de kindvriendelijke wijk “Westerwatering”. Het biedt ruimte, luxe, een dakterras en een garage.

Locatie en bereikbaarheid
Westerwatering in Zaandam-West is een goede plek om te wonen voor jong en oud. Het natuurgebied het Westzijderveld is op loopafstand, er is ruimte voor kinderen om te spelen, in de straat komt alleen bestemmingsverkeer en scholen zijn in de nabijheid. Het overdekte winkelcentrum biedt alle dagelijkse benodigdheden. Bij het NS-station ligt een supermarkt. Nabij het station zijn winkels, horeca en cultuur aanwezig.

Met de fiets is het treinstation, sportclubs en Stadshart van Zaandam snel bereikbaar. Vanaf het station vertrekken treinen richting Amsterdam, Hoorn en Alkmaar. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A8 richting knooppunt Zaandam en de Ring A10 is ongeveer 15 minuten rijden.

Woning
De woning is door de huidige eigenaar goed onderhouden, verbeterd en gerenoveerd. De afgelopen periode zijn kozijnen (aluminium met triple-glas) en deuren, vloerverwarming, pvc-visgraat vloeren met band en bies, dakterras, inbouwkasten, wand- en plafondafwerkingen, badkamer en toilet, binnendeuren, en elektra groepen vervangen/ gerenoveerd.

Vanaf de entree heb je toegang tot de meterkast, garderobe met inbouwkasten, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en de woonkamer. Via de zwarte deur kom je in de tuingerichte woonkamer. Deze heeft een aluminium schuifpui naar de tuin en een vaste inbouwkast. Aan de tuinzijde is een zitkamer en bij de keuken een eettafelruimte. De vloer is voorzien van visgraat pvc met band en bies en vloerverwarming. Het stucwerk is goed afgewerkt.

Koken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is geplaatst in hoek-opstelling waardoor er veel opberg- en werkruimte is. De keuken heeft zwarte fronten en is uitgerust met een Quooker en A-merk inbouwapparatuur.

Badkamer
De badkamer op de eerste verdieping is volledig vernieuwd met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, tweede toilet, radiator en douche.
Alle toiletten zijn voorzien van warm-water-fonteintjes. Douchwand is van rookglas met anti-kalk behandeling.

Slapen
Op de eerste verdieping beschikt de woning over een berging met cv-opstelling en 2 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn samengevoegd. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom met voldoende ruimte voor een bed en op maat gemaakte kasten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ook goed bemeten.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Hier is een open ruimte die als derde of vierde slaapkamer kan worden gebruikt. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en toegang tot het dakterras. Ook hier zijn inbouwkasten aanwezig.
Er is recent een vergunning verleend voor het uitbreiden van de tweede verdieping.

Buitenleven
Het ruime dakterras biedt weids uitzicht en is geschikt voor een loungeset en bloemen. Het terras ligt op het zuidwesten waardoor je in het voorjaar en najaar van de zon kunt genieten.
De achtertuin is via de woonkamer en een achterom bereikbaar. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een houten terras bij de gevel en betegeling verderop. Achter in de tuin is een stenen garage voorzien van elektra.

Dit is een woning waar je graag thuiskomt!

Bijzonderheden:
- Zeer grondig en duurzaam verbouwd
- Garage via achterzijde
- Zonnige tuin
- Ruime terras
- Erfpacht afgekocht tot 30-11-2038
- Verwarming en warm water via een Intergas HR-ketel (Intergas, 2022, eigendom)
- Aluminium kozijnen met triple glas
- Vloerverwarming volledige woning
- Vernieuwde elektra en riolering
- Mogelijkheid om slaapkamers uit te breiden
- Energielabel A

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden

= = = ENGLISH = = =

Now we have something on sale: Mazurka 45...

A move-in ready home in a convenient location in the child-friendly ‘Westerwatering’ neighbourhood. It offers space, luxury, a roof terrace and a garage.

Location and accessibility
Westerwatering in Zaandam-West is a good place to live for young and old. The nature reserve Westzijderveld is within walking distance, there is space for children to play, the street only receives local traffic and schools are nearby. The indoor shopping centre offers all daily necessities. There is a supermarket at the NS railway station. Near the station, there are shops, restaurants and culture.

The train station, sports clubs and Zaandam city centre are quickly accessible by bicycle. Trains to Amsterdam, Hoorn and Alkmaar depart from the station. By car, you can be on the A8 towards the Zaandam junction within 10 minutes and the A10 ring road is about 15 minutes away.

Property
The property has been well maintained, improved and renovated by the current owner. Recently, window frames (aluminium with triple-glass) and doors, underfloor heating, PVC herringbone floors with tape and piping, roof terrace, built-in cupboards, wall and ceiling finishes, bathroom and toilet, interior doors, and electrical groups have been replaced/renovated.

From the entrance hall, you have access to the meter cupboard, wardrobe with built-in cupboards, staircase to the first floor, toilet with hand basin and the living room. Through the black door you enter the garden-oriented living room. This has an aluminium sliding door to the garden and a fixed built-in cupboard. On the garden side is a sitting room and near the kitchen a dining table area. The floor has herringbone PVC with tape and piping and underfloor heating. The stucco work is well finished.

Cooking
At the front of the house is the open-plan kitchen. It is placed in a corner arrangement, providing plenty of storage and workspace. The kitchen has black fronts and is equipped with a Quooker and A-brand appliances.

Bathroom
The bathroom on the first floor has been completely renovated with a freestanding bath, double sink, second toilet, radiator and shower.
All toilets are fitted with hot-water fountains. Shower wall is smoked glass with anti-scald treatment.

Sleeping
On the first floor, the property has a storage room with central heating unit and 2 spacious bedrooms. Two bedrooms have been joined together. At the front is the master bedroom with enough space for a bed and custom-made wardrobes. The second bedroom at the rear is also well-sized.

Second floor
The fixed staircase takes us to the second floor. Here is an open space that could be used as a third or fourth bedroom. Here is the washing machine connection and access to the roof terrace. There are also fitted wardrobes here.
Planning permission has recently been granted to extend the second floor.

Outdoor living
The spacious roof terrace offers wide views and is suitable for a lounge set and flowers. The terrace faces south-west, allowing you to enjoy the sun in spring and autumn.
The back garden is accessible via the living room and a back entrance. The garden is low-maintenance with a wooden terrace near the facade and tiling further on. At the back of the garden is a stone garage with electricity.

This is a property you would love to come home to!

Details:
- Very thorough and sustainable renovation
- Garage through the back
- Sunny garden
- Spacious terrace
- Ground lease bought off until 30-11-2038
- Heating and hot water via an Intergas HR boiler (Intergas, 2022, owned)
- Aluminium window frames with triple glazing
- Underfloor heating all the house (2022)
- Renewed electricity and sewerage
- Possibility to expand bedrooms
- Energy label A

This text has been compiled by our office with the utmost care based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot give any guarantees, nor can we accept any liability for this information in any way.