Merwededijk 23

Op een schitterende locatie met een prachtig uitzicht over het weiland aan de achterzijde, bevindt zich deze keurig onderhouden, half vrijstaande dijkwoning met serre, oprit, overkapping, schuur, praktijkruimte en een royale tuin met weide en dierenverblijf, aan de voet van de Merwededijk in het buitengebied van het vestingstadje Woudrichem.

Woudrichem is een oude vestingstad in de provincie Noord-Brabant in de gemeente Altena en telt ongeveer 4655 inwoners. Het ligt op de plaats waar de Afgedamde Maas samenvloeit met de Waal en samen verder gaan als de Merwede.
Dit zorgt voor een uniek stukje natuur rondom de stad. In het centrum van Woudrichem zijn de dagelijkse voorzieningen te vinden zoals een supermarkt, bakker, drogisterij en verschillende andere winkels zoals een Action.
Er zijn kerken, een basisschool, een kinderdagverblijf en allerlei horecagelegenheden. Vanuit Woudrichem is er een goede verbinding naar de omliggende steden Gorinchem, Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch, binnen 10 minuten is de snelweg A27 te bereiken.

De woning is in 1920 gebouwd en is keurig onderhouden. Het is een mooie dijkwoning met verschillende niveaus, de keuken met serre en de badkamer aan de achterzijde zijn lager gelegen. Vanuit de serre heb je een mooi uitzicht over het weiland aan de achterzijde. Naast de woonkamer bevindt zich de ouderslaapkamer, op de verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers en er is eventueel de mogelijkheid om op de overloop een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde van de schuur bevindt zich een overkapping, aan de achterzijde is een mooie praktijkruimte aangebouwd, wat eventueel ook ideaal is voor een kantoor of bedrijfje aan huis. De tuin achter de woning is voorzien van gazon en een weide, ook bevindt er zich een dierenverblijf met overkapping. Kortom: een ideale woning met rondom veel ruimte, op een schitterende locatie met een vrij uitzicht aan de achterzijde!!

Indeling:
De hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, er is veel lichtinval door de serre aan de achterzijde. Er is toegang tot de naastgelegen ouderslaapkamer en d.m.v. een stenen trap is de lager gelegen keuken met serre te bereiken. De ouderslaapkamer is voorzien van een royale schuifwandkast en bevindt zich aan de rechterzijde van de woning.
De open keuken heeft een L-vormig keukenblok (2000) voorzien van een granieten aanrechtblad, een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte. Onder de trapopgang bevindt zich de combi-oven met eronder berglades.
Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder met witgoedaansluitingen, cv-installatie, waterontharder en een aanrechtblad met spoelbak en warmwatervoorziening. Ook is er in de keuken een loopdeur naar de zijkant van de woning. De serre heeft een glazen dak voorzien van een zonnescherm en een schuifdeur naar het terras achter de woning, wat zorgt voor veel lichtinval en veel woongenot. Vanuit de serre is er toegang tot de naastgelegen badkamer. De badkamer heeft een hoekligbad, een inloopdouche met een glazen wand, een badkamermeubel met spiegel en dubbele wastafel en een toilet.

Indeling verdieping:
De trapopgang in de hal geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping met een dakkapel en twee slaapkamers. De mogelijkheid is er om op de overloop eventueel nog een extra slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning heeft een schuifdeurkast onder het schuine dak en een dakraam. De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning heeft extra ruimte door de dakkapel aan de voorzijde van de woning en heeft ook een schuifdeurkast onder het schuine dak en een dakraam.

Praktijkruimte:
Achter de garage bevindt zich een praktijkruimte, wat ook ideaal is voor een kantoor of een ander bedrijfje aan huis. De ruimte is 6 m x 4 m en heeft een keukenblokje met warm wateraansluiting en wordt verwarmd door een radiator.
De ruimte heeft openslaande deuren naar de achterzijde met een prachtig uitzicht over de weilanden.

Garage:
De garage is 12 m x 5 m en heeft openslaande deuren aan de zijkant en een loopdeur aan de voorzijde. Er is verlichting en krachtstroom en een gedeelte heeft een zolderverdieping.

Tuin:
De woning staat op een royaal perceel, de oprit en een groot gedeelte rondom de garage is bestraat. Voor de garage bevindt zich een mooie overkapping, de afmeting is 9 m x 3 m.
Achter de woning bevindt zich een terras, een groot gazon en een weide met ernaast een dierenverblijf met overkapping van houten potdekseldelen. De afmeting is 12 x 4 m.
Kortom, het is een woning met voldoende ruimte rondom voor allerlei doeleinden en een prachtig uitzicht aan alle zijden!

Wij nodigen u uit vrijblijvend deze woning te komen bezichtigen!!