Nijverheidsweg 35

WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE EN RUSTIGE BUURT MET ALLE GEMAKKEN BINNEN HANDBEREIK

LET OP! genoemde vraagprijs is een vanaf biedprijs.

Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een rustige omgeving, maar toch vlakbij alles wat u nodig heeft? Dit is uw kans! Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 2021, in een kindvriendelijke buurt biedt alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van triple glas en samen met de 24 zonnepanelen zorgt dit voor lage energiekosten en hoge energieopbrengsten

Woonomgeving
Gelegen in een rustige straat, op loop- en fietsafstand van het dorpscentrum, scholen en sportfaciliteiten. En niet te vergeten: een speeltuin vlakbij voor de kleintjes! De ideale plek om te wonen en op te groeien, met het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane Grond:
Stap binnen in de ruime hal met een deels betegeld toilet met fonteintje en een meterkast. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen die voor een fijne lichtinval zorgen, terwijl de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte. De L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien, met een schiereiland, inbouwapparatuur van topmerken zoals Bosch en Bora (met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging), en voldoende kastruimte. De PVC-vloer en textuurbehang geven de woning een moderne uitstraling. De garage is direct bereikbaar via de woonkamer en biedt veel opbergruimte dankzij de schuifdeurkast. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van elektriciteit, afvoer en aansluiting voor warm en koud water en zelfs de tuin heeft een stopcontact!

Tuin
De achtertuin is een oase van rust, gedeeltelijk betegeld en verder aangelegd met steentjes en beplante borders. De tuin is ontworpen in de stijl van de Utrechtse Heuvelrug, met een buitenkraan voor het gemak. Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven!

1ste verdieping
De vaste trap naar de eerste verdieping is gestoffeerd. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een groot bed en heeft fraaie duettes (top down-bottum up) voor de ramen. De openslaande deuren van het Franse balkon zijn voorzien van bijpassende gordijnen. De moderne, compleet ingerichte badkamer is volledig betegeld in frisse witte tegels op de wanden en antraciet tegels op de vloer, met een luxe inloopdouche, een toilet, een elektrische designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met akoestische panelen op het plafond voor een extra rustige slaap- of werkomgeving. Alle kamers en overloop hebben een lichte PVC-vloer

2de Verdieping
Een eveneens vaste gestoffeerde trap brengt u naar de zolder, waar een lichte PVC-vloer en een Velux dakraam zorgen voor extra woonruimte welke naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. De inpandige berging heeft de witgoed aansluitingen en hier is de opstelplaats van de warmtepomp, boiler en WTW-installatie. Deze voorzieningen zorgen voor een zeer energiezuinige woning. Met de warmtepomp kan indien gewenst de woning op hete dagen ook worden gekoeld.

Extra's
Voor een snelle digitale verbinding zijn alle kamers en de zolder voorzien van glasvezel aansluitpunten. De woning is volledig uitgerust met screens in de kleur van het huis, die werken op een zonnesensor of te bedienen zijn middels een app of met afstandsbediening. Maatwerk horren zijn aanwezig voor alle openslaande ramen.
De ruime bestrate oprit naar de garage en de voortuin met een beukenhaag bieden een charmante uitstraling en extra privacy.

Locatie
Woudenberg is een groene gemeente op de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De woning is aantrekkelijk gelegen op loop- en fietsafstand van alle openbare voorzieningen, zoals scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Ook de snelle uitvalswegen naar steden zoals Amersfoort en Utrecht zijn dichtbij bereikbaar. Op de fiets hebt u diverse natuurgebieden, waaronder het Henschotermeer, Landgoed Den Treek en diverse bossen binnen handbereik. U kunt hier fantastisch fietsen en wandelen.
Kortom: Dit is de woning waar u altijd al van gedroomd heeft: ruimte, comfort, en een energiezuinig huis in een kindvriendelijke buurt. Kom snel kijken en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Neem contact met ons op voor een bezichtiging!