Kleine Heistraat 16K277

Een pareltje op Wernhoutsburg! Deze vrijstaande en sfeervolle woning in boerderijstijl met een rieten kap heeft een royale woonkamer, compleet ingerichte keuken, een ruime badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de 1e verdieping. De woning is gelegen op een perceel van ruim 327 m2.
De naast gelegen oprit biedt plaats voor het parkeren van een of meerdere auto’s op eigen terrein.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING

BEGANE GROND
De ruime ontvangsthal met stijlvolle houten trap naar de 1e verdieping geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, badkamer, bijkeuken en meterkast.

Licht, ruimte, deze L-vormige woonkamer heeft het! Door de raampartijen en openslaande tuindeuren is de woonkamer een mooie lichte ruimte. De openslaande tuindeuren komen uit op het aangrenzende terras en tuin.
De woonkamer is voorzien van een lichte houten vloer en de wanden hebben een lichte en strakke afwerking.

De keuken is in hout uitgevoerd en heeft een kookeiland. De inrichting bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Door de royale opstelling met onder- en bovenkasten, ontbreekt het je zeker niet aan bergruimte, ideaal.

De badkamer is compleet ingericht met een inloop douche, een hoek bad, designradiator en een wastafel, spiegel en verlichting. De badkamer is geheel betegeld.

Pluspunt van deze woning is de separaat gelegen bijkeuken. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld de was-/droogcombinatie en een extra koelkast. Tevens is de c.v. ketel in deze bijkeuken geïnstalleerd. De plavuizenvloer maakt deze ruimte praktisch in het onderhoud.

EERSTE VERDIEPING
De hardhouten trap in de ontvangsthal komt uit op de overloop van de 1e verdieping die toegang geeft tot 2 volwaardige slaapkamers.

De slaapkamers zijn ruim van afmeting en is voorzien van een laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de dakschuinte. De speelse raampartijen en de schuine wandafwerking maken deze kamers tot een sfeervolle ruimtes.

TUIN
De tuin is voorzien van een terras, gazon, vaste planten, een sfeervolle overkapping, buitenkraan en een tuinhuis. In deze tuin geniet je van zon, rust en alles wat de 4 seizoenen aan kleur hebben te bieden.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2025 bedraagt de parkbijdrage circa € 819,50 per kavel. Daarnaast worden via de Vereniging van Eigenaars Patersven (VEP) de volgende jaarlijkse kosten in rekening gebracht:
Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar
Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar
Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar
Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

* DUBBELBESTEMMING
Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning in boerderij stijl met oprit voor meerder auto’s
- Royale woonkamer met meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin
- Ruime keuken met kookeiland
- Een praktische bijkeuken
- 2 volwaardige slaapkamers
- Compleet ingerichte badkamer
- Het rieten dak heeft recent onderhoud gehad en is de komende ca. 15 jaar onderhoudsvrij. Garantie is aanwezig.
- Mooi aangelegde achtertuin die veel privacy biedt
- Gelegen op een perceel van ca. 327 m2

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.