Van Boetzelaerlaan 3

Royale twee-onder-één kap woning op een groot perceel in het hart van Wassenaar – 6 slaapkamers, 2 badkamers, garage én energielabel B!

Aan de rand van het gezellige centrum van Wassenaar, op een riant perceel van maar liefst 572m² bevindt zich deze spectaculaire, uitgebouwde twee-onder-één kap woning. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime garage en een prachtig aangelegde tuin is dit het perfecte familiehuis. Daarbij heeft de woning een energielabel B!

De woning is gelegen in een rustige groene, autoluwe straat, waar kinderen veilige en vrij met elkaar kunnen buiten spelen. De Van Boetzelaerlaan ligt op loopafstand van het centrum van Wassenaar, met zijn knusse winkelstraat, diverse scholen en sportfaciliteiten. Ook het wandelgebied de Hertenkamp ligt om de hoek, en met de fiets zit je in een mum van tijd op het strand.

De voordeur bereik je via de voortuin, met aan de rechterzijde de oprit naar de achtergelegen garage, ideaal om hier op eigen terrein te parkeren. Er is tevens een laadpaal aanwezig.

Vestibule achter de voordeur, met voldoende ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal met trappenhuis heb je toeggang tot het soutterain, een apart toilet en de ruime living.

Wat direct opvalt is de overvloed aan natuurlijk licht die door de grote raampartijen naar binnen valt, met een direct uitzicht op de groene en vrij gelegen achtertuin. De gehele woonkamer is voorzien een parketvloer. Het zitgedeelte aan de straatzijde heeft een openhaard omringd door op maat gemaakte inbouwkasten.

De moderne open keuken met eiland is afgewerkt met een stenen werkblad en biedt volop werk en bergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koel/-vriescombinatie, oven, combi-magnetron, wijnklimaatkast en vaatwasser. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de riante achtertuin. Dit is echt een oase van groen en rust. Helemaal rechtsachterin staat een stenen garage, ideaal voor opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan twee met eigen balkon. Er is een aparte badkamer voorzien van vloerverwarming, bad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel.

Ook de tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, en wederom een aparte badkamer met vloerverwarming, douche, toilet en wastafel. Vanuit de overloop is met een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar – ideeal voor extra opslag.

In het soutterain is er een grote multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als bijvoorbeeld sportruimte, speelkamer, hobbyruimte of thuisbioscoop. Daarnaast vindt je een praktische bergkast en een apate technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger.

Kortom, een zeer compleet, en uitstekend onderhouden familie huis, op goede locatie en absoluut een aanrader om met eigen ogen te komen bekijken.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlak circa 241m²
- Perceel circa 572m²
- Aparte ruime garage van circa 25m
- 6 ruime slaapkamers
- 2 badkamers beide voorzien van watergedragen vloerverwarming
- Fraaie achtertuin
- Rondom voorzien van dubbelglas, geïsoleerde buitenmuren, dakisolatie en 10 zonnepanelen
- Energielabel B
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur
- Gelegen op eigen grond
- Laadpaal voor elektrisch opladen van uw auto
- Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht
- In de te sluiten koopakte zullen gezien het bouwjaar de ouderdom clausule, en materialen clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg
- Notaris keuze is aan kopende partij

Heeft u interesse in dit gave huis, dan maken wij met veel plezier een afspraak met u. Uiteraard kunt u ook uw eigen aankoop makelaar inschakelen om u bij te staan en op te komen voor uw belangen. Kijkt u voor contact gegevens van onze gewaardeerde aankoop collega's op Funda.nl .

Spacious six-bedroom family home with large garden, garage, and energy label B, close to the centre of Wassenaar!

This bright and extended semi-detached house sits on a generous 572m² plot, just a short walk from the charming centre of Wassenaar. With six bedrooms, two bathrooms, a large garage, a beautifully maintained garden, and an energy label B, this is the ideal family home.

The house is situated on a quiet, leafy street with minimal traffic — a safe and welcoming environment where children can play freely. The Van Boetzelaerlaan is within walking distance of Wassenaar’s lively centre, offering a wide range of shops, restaurants, schools and sports facilities. The Hertenkamp nature reserve is just around the corner, and the beach is only a short cycle ride away.

You approach the house via the front garden. To the right is the driveway, which includes a charging station and leads to the garage.

The entrance hall offers plenty of space for coats and shoes. From the inner hallway with staircase, you have access to the basement, a separate toilet, and the spacious living room.

The living room is bathed in natural light from large windows, which offer lovely views over the private, green rear garden. The parquet flooring runs throughout, creating a warm and cohesive feel. At the front of the living room, a fireplace is flanked by bespoke built-in cabinets.

The modern open-plan kitchen, complete with island and stone worktops, provides ample workspace and storage. It is equipped with an induction hob, fridge/freezer, oven, combination microwave, wine fridge, and dishwasher. Both the kitchen and the living room open directly onto the spacious, beautifully landscaped garden — a true oasis of greenery and peace. At the rear, the stone-built garage offers excellent storage space.

The first floor has three generously sized bedrooms, two of which open onto their own private balconies. The family bathroom features underfloor heating, a bath, separate shower, toilet and double washbasin.

The second floor offers three further bedrooms and a second bathroom with underfloor heating, shower, toilet, and washbasin. From the landing, a loft ladder gives access to a spacious attic, perfect for additional storage.

In the basement, there is a large multifunctional room — ideal for a gym, playroom, hobby room, or home cinema. There is also a practical storage cupboard and a technical room housing the central heating boiler, washing machine, and dryer.

In short, this is a spacious, well-maintained family home in an excellent location. A viewing is highly recommended to fully appreciate all it has to offer.

Special features:
-Living area approximately 241m²
-Plot size approximately 572m²
-Separate garage of approximately 25m²
-Six spacious bedrooms
-Two bathrooms, both with water-based underfloor heating
-Beautiful rear garden
-Double glazing throughout, insulated exterior walls, roof insulation and 10 solar panels
-Energy label B
-Luxury kitchen with built-in appliances
-Situated on private land
-Charging station for electric cars
-Located within a protected village view
-Age and materials clauses will be included in the purchase agreement due to the property’s year of construction
-Delivery date to be agreed
-Choice of notary reserved for the buyer