De Breautelaan 12

Treedt binnen in deze keurig onderhouden en door de jaren heen gerenoveerde villa, gelegen nabij 'De Loonse en Drunense Duinen', IJzeren Man en het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch.
Deze villa combineert moderne elegantie met ultiem comfort! Elke hoek van deze woning straalt klasse uit, dankzij de verfijnde materiaalkeuzes en hoogwaardige afwerking.

Enkele kwaliteitskenmerken:
- Deze villa biedt volop ruimte voor het hele gezin met drie slaapkamers en drie badkamers.
- In het souterrain is een riante laundry, opslagruimte, extra zitkamer, gym, sauna en badkamer gesitueerd.
- In totaal zijn er drie grote slaapkamers, drie toiletten en drie badkamers aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort van alle gezinsleden.
- Volledig vernieuwde meterkast en CV-ketel.
- Geheel gerenoveerd, verwarmd zwembad middels warmtepomp (bj 2024)
- Diverse (zonne-)terrassen en fraaie tuin.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, afsluitbaar met elektrisch bedienbare poort en het object is voorzien van camerasysteem.
- Gelegen nabij recreatieplas 'De IJzeren Man', natuurgebieden 'Vughtse Heide' + 'De Loonse en Drunense Duinen' en 's-Hertogenbosch.

Bij binnenkomst via de overdekte entree, ervaart u direct de warme en huiselijke sfeer van deze villa. De living op de parterre vormt het kloppende hart van de woning, waar diverse zithoeken zijn gecreëerd. De grote zithoek is voorzien van een open haard en dient als sfeervolle bijverwarming. De combinatie van glad gestucte wanden, plafond met inbouwspots, verdiepingshoge raamkozijnen en een vloer in een lichte kleurstelling, geeft de ruimte een klassieke en elegante uitstraling. De grote ronde erker, welke is voorzien van screens, voorziet de ruimte van
veel lichtinval en geeft tevens een prettig zicht op de tuin. Dit maakt het geheel een heerlijke leefruimte. Vanuit de living zijn de open keuken en de eetkamer te betreden. De eetkamer is afsluitbaar middels ensuite deuren.

De luxe leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis (vernieuwd in 2024), een vaste kastenwand met geïntegreerde combi oven-/magnetron en koelkast. Het spoeleiland beschikt over een spoelkraan, Quooker en vaatwasser.
De keuken en eetkamer staan op diverse punten in directe verbinding met het aangrenzende terras.

Souterrain:
Deze villa verrast u met nog eens veel woonruimte in het souterrain. Zo is er een praktische laundry en aangrenzend een bergruimte met grote inbouwkasten, wat extra gemak biedt voor het uitvoeren van de huishoudelijke taken.
Ook is er een sfeervolle TV-/woonkamer aanwezig. Ideaal voor de kinderen of om u even rustig terug te trekken. Via de woonkamer is er directe toegang tot de tuin (met overkapping) en het zwembad. Deze woning voorziet u van alle comfort met een grote garderoberuimte in
het souterrain, waar een sauna en separate badkamer gevestigd zijn. De recent vernieuwde badkamer heeft een moderne uitstraling en beschikt over een regendouche met handdouche, wastafel met meubel en een toilet.
Om het geheel compleet te maken is er een eigen gym aanwezig in het souterrain. Echter kan deze ruimte voor diverse doeleinden in gebruik genomen worden. Van oorsprong was deze ruimte in gebruik als garage en is voorzien van overheaddeur.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de entree komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping, welke toegang verleent naar drie slaapkamers, alle riant van formaat. De kamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer en stralen veel sfeer en sereniteit uit. Elke slaapkamer is voorzien van een airco en er zijn diverse inbouwkasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. De slaapkamers aan de linker- en rechterzijde van de woning beschikken over een balkon. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel.

De grote badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het brede dakkapel voorziet de ruimte van veel daglichttoetreding. Daarnaast is er een separate inloopdouche met regendouche en separaat wastafelmeubel aanwezig én er is ook een apart toilet.
Dit maakt het geheel een comfortabele leefomgeving voor het hele gezin.

Buiten:
De villa beschikt over een eigen oprit met laadpaal, welke geheel afsluitbaar is met een automatisch bedienbare poort. Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd in 2016. De diverse terrassen bieden u de mogelijkheid om zowel de zon als de
schaduw op te zoeken in deze fraaie tuin. Het zwembad is in 2021 geheel gerenoveerd, verwarmd middels een warmtepomp (2023) en biedt u de mogelijkheid om al vroeg in het voorjaar een duik te nemen. De woning is beveiligd met een camerasysteem (anno 2023) en de gehele
woning is voorzien van HR+++ met extra gelaagd, kogelwerende beglazing.

Dit fijne familiehuis is gelegen in een geliefde omgeving van Vught, nabij recreatieplas ‘De IJzeren Man’ en onder de rook van het bourgondische en altijd bruisende ’s-Hertogenbosch. Zowel de 'Vughtse Heide’ als het centrum van zowel Vught als ’s-Hertogenbosch zijn op fietsafstand gelegen. Er is een geluidswal aangelegd, waardoor de huidige bewoners weinig hinder ervaren van de spoorwegovergang die op korte afstand van de woning is gelegen.

De N65 (en A2) naar omliggende steden biedt u alle mogelijkheden voor uw werk- en privéleven.

Contact:
Wilt u deze prachtige villa bezichtigen?
013-5915219 | info@makelaardijmeeuwis.nl