Gounodlaan 41

Wat een pracht van een woning; ruime en goed verzorgde tussenwoning met berging en overkapte tuinzit. De woning heeft een royale woonkamer, mooie keuken, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Bovendien is de woning in de laatste jaren op een aantal belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd; zo is de woning in 2023 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, in 2024 v.v. een nieuwe ketel, in 2019 zijn keuken en badkamer vernieuwd en in 2023 zijn de zonnepanelen aangebracht.
De woning is een meer dan keurig onderhouden en comfortabel object. Door de royale afmetingen van de woning is dit een bijzonder geschikte woning voor een groter gezin. De woning is gelegen vlakbij een basisschool, de winkels en de openbare voorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch op 10 minuten, evenals het openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de connectie met de A2 en A59 zijn vlakbij. Om de hoek een speelveld voor de kinderen.
Indeling van de woning:
Begane grond: Entree met royale hal met parketvloer, gestucte wanden. Toilet geheel betegeld met duobloc en fonteintje. Meterkast en vaste kast onder de trap.
Prachtige ruime woonkamer met parketvloer, gestucte wanden en – plafond. Sfeervolle houthaard en een optimale lichtinval door de grote ramen aan beide zijden van de woning. Doorgang naar de ruime halfopen keuken in een lichte kleurstelling. Rechte opstelling van de keuken met een natuurstenen werkblad en onder andere een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Loopdeur naar de achtertuin.
1e verdieping: Via de overloop met vaste kast zijn de drie ruime slaapkamers toegankelijk; twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, gestucte wanden en plafonds. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een loopdeur naar het balkon en is v.v. vaste kasten. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn ook uitgevoerd met vaste kasten en rolluiken. Vernieuwde geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel.
2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping voorzien van laminaatvloer. Voorzolder met aansluitingen voor het witgoed en opstelling van de HR combiketel Remeha 2024. Toegang tot de slaapkamer met groot dakraam en veel bergruimte. Een pracht van een woning, keurig verzorgd en met veel ruimte. Komt u zeker kijken !
Bijzonderheden:
• Ruime en verzorgde tussenwoning met berging;
• Kozijnen zijn vervangen voor kunststof, dubbele beglazing HR++ glas - 2023
• Energielabel D (oud label ); momenteel wslk een A/B label !!
• HR combi ketel Remeha 2024 ; zonnepanelen 2023
• Woonoppervlakte : circa 118 m2; • Perceel : 150 m2; • Inhoud woonhuis : circa 409 m3; • Bouwjaar : circa 1975 • Aanvaarding in overleg