Kaathoven 13

Luxe vrijstaande villa met bijgebouw op een unieke locatie in het buitengebied van Vinkel!
Op een schitterende, beschutte locatie in het buitengebied van Vinkel ligt deze vrijstaande villa met een multifunctioneel bijgebouw en een praktische carport. De woning is gebouwd in 2012, volledig onderkelderd en uitgerust met maar liefst 30 zonnepanelen, vloerverwarming én energielabel A+. Daarnaast is de villa volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en rondom beveiligd met camera’s. Binnen zorgt een geïntegreerde airco-installatie voor optimaal wooncomfort. In de achtertuin vindt u een sfeervolle overkapping en een verwarmd zwembad; perfect voor ontspanning in eigen tuin. De woning is een lust voor het oog: op meerdere plekken vindt u glas-in-looddetails, vrijwel elke ruimte biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving, en de strak aangelegde tuin maakt het plaatje compleet. Het volledig geïsoleerde bijgebouw biedt volop mogelijkheden en is ideaal te gebruiken als gastenverblijf of mantelzorgwoning.

U komt binnen in een ruime hal met meterkast en toegang tot zowel de kelder als de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, waar grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan daglicht. In de wintermaanden creëert de gashaard een warme, gezellige sfeer. De aangrenzende leefkeuken is een echte eyecatcher en is voorzien van een luxe keukenblok en kookeiland, uitgevoerd in eikenhout met een granieten werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde plafondafzuiging, een combioven, stoomoven en Quooker. In de achterentree vindt u de toiletruimte en een deur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer, strak stucwerk op wanden en plafonds, plafondlijsten en inbouwspots.

De zeer ruime kelder is praktisch ingedeeld met een kantoorruimte, hobbykamer, wasruimte, badkamer en separaat toilet. Dankzij de nette afwerking met tegelvloer en strak stucwerk, biedt deze verdieping talloze gebruiksmogelijkheden. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Vaste kasten zorgen voor voldoende opbergruimte.

Via de overloop bereikt u vier ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. De master bedroom beschikt over een luxe ensuite badkamer, en is afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak stucwerk. De ensuite is volledig betegeld en uitgerust met een whirlpoolbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De tweede badkamer heeft eveneens een inloopdouche en wastafel met meubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote open ruimte, ideaal als speel-, werk- of logeerkamer. Hier bevinden zich de WTW-installatie en airco-installatie.

Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het is toegankelijk via de achtertuin of via een eigen oprit met twee overheaddeuren. Binnen vindt u een ruime multifunctionele ruimte met keukenblok, eigen meterkast en een volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. De kelder van het bijgebouw biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als opslag- of werkruimte. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakramen en vaste kasten. Aansluitend aan het bijgebouw bevindt zich een zeer ruime garage/loods, bereikbaar via een overheaddeur en meerdere schuifdeuren. De technische ruimte herbergt de cv-installatie. Het bijgebouw heeft een woonoppervlak van ca. 175 m² en een opslagruimte van ca. 156 m².

De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin ligt rondom de woning en biedt volledige privacy. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is geheel omsloten en via achterom bereikbaar. Een sproei-installatie zorgt voor het gemak van automatisch bewateren. De royale terrasoverkapping is afsluitbaar en voorzien van een sfeervolle houthaard, lichtstraten en elektra; een heerlijke plek om elk seizoen van buiten te genieten. Op zomerse dagen biedt het verwarmde zwembad verkoeling en ontspanning. Achter op het perceel ligt een ruim verhard terrein van ca. 350 m², ideaal voor diverse toepassingen.

Bijzonderheden:
- Luxe, instapklare en energiezuinige villa
- 30 zonnepanelen, volledig onderkelderd en voorzien van vloerverwarming
- Volledig geïsoleerd en dubbel glas
- Grote raampartijen met veel lichtinval
- Sfeervolle woonkamer met gashaard, luxe leefkeuken met kookeiland
- Kelder met o.a. kantoor, hobbyruimte en wasruimte
- In totaal 5 ruime slaapkamers en 3 badkamers in de woning
- Bijgebouw met keuken, badkamer en twee slaapkamers
- Zeer ruime garage/loods met technische ruimte
- Achtertuin op het zuidwesten met overkapping en verwarmd zwembad
- Groot verhard terrein van ca. 350 m² aan de achterzijde van het perceel
- Woonoppervlakte woonhuis ca. 338 m²
- Woonoppervlakte bijgebouw ca. 175 m²
- Overkapping ca. 38 m²
- Carport ca. 20 m²
- Opslag ca. 156 m²



Locatie:
- Prachtig gelegen in het groene buitengebied van Vinkel
- Vinkel is een charmant Brabants dorp binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch
- Voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt zijn aanwezig
- Nabijgelegen Heesch biedt een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen
- Binnen 5 minuten bereikt u de A59 richting Den Bosch of Nijmegen