Klagenfurtlaan 252

Vrijstaand wonen met veel ruimte, optimale privacy én eindeloze mogelijkheden!

Deze indrukwekkende, vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 237m² biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel én veelzijdig wonen. De groene tuin, die het hele huis omringd, geeft een echt buitengevoel terwijl Venlo-centrum slechts 10 minuten fietsen is. Parkeren doe je op eigen terrein of onder de carport.

Binnen biedt het huis royaal veel ruimte: een grote woonkamer met open keuken, met aangrenzend een multifunctionele ruimte met eigen ingang. Perfect als praktijk aan huis, hobbyruimte of slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een moderne badkamer, 5 slaapkamers (waarvan 1 nog volledig naar eigen wens in te delen) én alle voorzieningen voor een tweede, nog te realiseren, badkamer. Dankzij de vloerverwarming over de gehele begane grond en badkamer, 24 zonnepanelen, hoogwaardige isolatie (HR++ glas) en alle voorzieningen voor een kachel, geniet je van lagere energiekosten en is het comfort optimaal.

De woning ligt dichtbij uitvalswegen, winkels en scholen. Op circa 10 minuten fietsen ligt het centrum van Venlo. En al lopend sta je binnen 5 minuten op de Groote Heide; een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen.


Kelder
In de provisiekelder is de cv-ketel aanwezig. De kelder heeft een hoogte van ca. 1,80m.


Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, instelbaar in twee aparte zones. In de hal is het toilet met wastafelmeubel en mechanische ventilatie aanwezig.

De multifunctionele ruimte is ca. 38m² en kan uitstekend dienen als bijvoorbeeld extra woon- of slaapkamer, of hobbyruimte. Door de eigen ingang is deze ruimte ook ideaal als kantoor of salon aan huis.

De royale woonkamer (ca. 52m²) heeft een fijne natuurlijke lichtinval. De grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, die op het zuiden ligt. De grote open keuken (ca. 19m²) is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en stoomoven.

In de bijkeuken (ca. 7m²) zijn een keukenblok met water, een muurkast en een loopdeur naar de tuin aanwezig.


1ste verdieping
De overloop op de 1ste verdieping biedt toegang tot de 5 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.

Vier slaapkamers (ca. 5,5m², 6,5m², 10m² en 12,5m²) zijn voorzien van een laminaatvloer. De 5de slaapkamer kan nog volledig naar eigen wens worden afgemaakt. Deze bestaat uit 2 delen (ca. 38m² in totaal) en zou bijvoorbeeld ingericht kunnen worden als slaapkamer met en-suite kleedkamer en een eigen badkamer. Hier zijn dakramen, water en een afvoer aanwezig.

De reeds gerenoveerde badkamer (ca. 5m²) is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en een raam ten behoeve van daglicht.


Vliering
De vliering is bereikbaar door middel van een vlizotrap.


Tuin
De grote tuin loopt volledig rondom de woning en is zeer groen met veel gras, bomen en beplanting. De woning ligt enigszins beschut en aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht. In de tuin is een grondwaterput aanwezig.

Achter de carport (ca. 24m²) bevindt zich een berging (ca. 11,5m²) voor bijvoorbeeld fietsen. In de tuin ligt nog een extra schuur (ca. 12 m² en niet zichtbaar op de foto’s) die is voorzien van elektra en een elektrische rolpoort.


Bijzonderheden
- 24 zonnepanelen (2022). Deze zijn ter overname!
- Aluminium kozijnen en houten kozijnen met HR++ glas.
- Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer.
- In 2018 is alle elektra vernieuwd.
- Optioneel is er een kavel te koop van ca. 1.000m² (deze ligt naast de eigen achtertuin).