Negen-novemberweg 1

Charmante vrijstaande villa op een unieke locatie met praktijkruimte/ kantoor in bosrijke omgeving.

Op een unieke locatie, aan een rustig doodlopend pleintje, ligt deze charmante vrijstaande villa met eigen praktijkruimte/ kantoor en is ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van cliënten. De woning is omgeven door groen en biedt volop rust, privacy én ruimte. Daarnaast is het gelegen nabij een supermarkt, sportvelden en natuurgebied “De Venlose Heide“. De woning is ook geschikt als mantelzorgwoning.

Indeling:
Inpandige garage met witgoedaansluiting en kantelpoort en aangrenzend diverse kelderruimtes.

Begane grond: Entree met leistenen vloer. Hangend toilet met fonteintje. Garderobe.
De praktijkruimte/ kantoor met een oppervlak van 73 m² is te bereiken middels een eigen ingang en is voorzien van een toiletgroep met fonteintje. Onder de praktijkruimte bevindt zich de 2de kelder welke uitermate geschikt is als feestruimte/fitnessruimte, speelkamer of als onderdeel van de praktijkruimte.

Eerste verdieping: De woonkamer (60 m²) is middels vijf treden te bereiken en is voorzien van een gashaard, leisteen vloer en deur welke toegang biedt tot het overdekt aangrenzend terras met heaters (11 m²).
Moderne witte keuken uit 2010 (16.9 m²) beschikt over een anderhalve spoelbak en inbouwapparatuur zoals: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en keukenboiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Tweede verdieping: Overloop met parketvloer en toegang tot de zeer ruime ouderslaapkamer (30 m²) met parketvloer en een ensuite badkamer uit 2010 (8.4 m²) welke is voorzien van twee wastafels, een douche/stoomcabine, mechanische ventilatie en designradiator.

Derde verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met parketvloer welke toegang biedt tot de 2de slaapkamer (18.4 m²) en 3de slaapkamer (7.9 m²) met parketvloer (waarvan één met dakkapel en aangrenzende bergzolder). Badkamer 2 beschikt over een douche en wastafel (2.8 m²). Aparte technische ruimte met H.R Cv-ketel (Atag) en een aparte linnenkamer.

Bijzonderheden: Bouwjaar 1982. Bouwjaar kantoor 1986. Oppervlakte perceel: 1.812 m². Woonoppervlakte: 278 m². Inhoud: 1460 m3. Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m². Overige inpandige ruimte: 133 m². De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen (Iroko) met grotendeels dubbele beglazing.

- Vrijstaande woning met praktijk- of kantoor ruimte.
- Gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving.
- Aan een verkeersluw pleintje, ideaal voor gezinnen.
- Nabij sportfaciliteiten en winkels.
- Perfecte combinatie van wonen en werken!

Aanvaarding in overleg.