Marconistraat 12

Op zoek naar een recent gemoderniseerde eindwoning waar je zó in kunt? Deze woning met dubbele garage/loods (ca. 82m2!) is sinds 2021 opgeknapt en afgewerkt en ideaal voor de combinatie van wonen, werken en/of hobby’s. Tal van mogelijkheden.

Wat maakt deze woning uniek?

- Recent uitgebouwd en gemoderniseerd
- Grote dubbele garage met verdieping van maar liefst ca. 82m2 groot!
- Energielabel B: 26 zonnepanelen, airco’s en vloerverwarming
- 3 Slaapkamers
- Luxe uitstraling
- Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping

Indeling.

Kelder:
- Met een praktische witgoedaansluiting is deze ruimte ideaal als was- en opslagruimte.

Begane grond:
- Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met garderobe.
- De doorlopende grijze tegelvloer geeft een strakke en stijlvolle uitstraling en verbindt de verschillende leefruimtes naadloos met elkaar.
- De royale woonkamer biedt een fijne plek om te ontspannen en staat in verbinding met de sfeervolle tv-kamer met houthaard.
- De open keuken is van alle gemakken voorzien (o.a. granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, magnetron en afzuigkap) en sluit aan op de lichte en ruime eetkamer, die dankzij de lichtkoepel veel natuurlijk daglicht heeft.
- Een badkamer completeert de begane grond en is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en zwevend toilet.

Eerste verdieping:
- Op deze verdieping vindt u een ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers die alle zijn voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:
- Vliering. Deze ruimte biedt plek voor het bergen van diverse spulletjes.

Tuin:
- Een tuin op het noordwesten georiënteerd die weinig onderhoud vergt, maar toch volop sfeer en comfort biedt: deze tuin is beklinkerd en beschikt over een royale overkapping, zodat u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
- De ruime garage biedt plek voor maar liefst twee auto’s en is voorzien van een elektrische sectionaal poort én een handige separate loopdeur. Daarnaast is er een vaste trap naar de verdieping, waar dakramen voor een prettige lichtinval zorgen—perfect als extra opslagruimte of hobbyruimte.
- Tuinhuis met tegelvloer, voorheen gebruikt als hobbyruimte.

Goed om te weten:
- Aanwezigheid van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en diverse elektrisch te bedienen rolluiken uit 2022;
- De woning is voorzien van 26 zonnepanelen (eigendom)
- De gehele woning is voorzien van doorlopende vloerverwarming

Bijzonderheden!
- Projectnotaris is reeds aangewezen door verkoper
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- De voortuin en oprit behoren niet in eigendom van het te verkopen object

Ligging:
- Uitstekende bereikbaarheid
De Marconistraat ligt dichtbij belangrijke uitvalswegen zoals de A67 en A73, waardoor steden als Eindhoven, Nijmegen en Düsseldorf eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast ligt het NS-station Blerick op korte afstand.
- Voorzieningen binnen handbereik
In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook zijn er scholen, sportfaciliteiten, zorgvoorzieningen en een dynamisch bedrijventerrein in de buurt.