van Limburg Stirumstraat 18

We nemen u graag mee door deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Van Limburg Stirumstraat 18 in Veenendaal. Met een woonoppervlakte van ca.134m2, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, voorzolder, walk in closet, kelderruimte, riante tuin met overkapping, berging en garage, is dit de perfecte gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Veenendaal.

Gelegen aan de Van Limburg Stirumstraat, ligt deze woning in de wijk Veenendaal-Zuid, een rustige en kindvriendelijke wijk. In de nabije omgeving zijn scholen, sportclubs, supermarkten en OV-voorzieningen aanwezig en het bos. Het centrum van Veenendaal is op korte afstand gelegen. Dit maakt het tot een aantrekkelijke locatie. Tevens zijn uitvalswegen in de richting van Ede, Wageningen en Rhenen eenvoudig te bereiken, maar ook richting de A12 en A15, Arnhem, Utrecht en Nijmegen.

Entree:
Via de oprit en goed onderhouden voortuin betreedt u de woning. Daarbij arriveert u in de hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en kelder. Ook biedt de hal doorgang naar de keuken en woonkamer.

Keuken:
De open keuken bevindt zich centraal in de woning. Deze is modern afgewerkt, beschikt over een riant kookeiland met bar en heeft allerhande inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Met voldoende opbergruimte is de keuken een fijne plek om maaltijden te bereiden.
De keuken grenst aan de eetkamer, welke voldoende plek biedt voor een grote eettafel.

Bijkeuken:
Een handige bijkeuken grenst aan de eetkamer. Deze ruimte beschikt over een witgoedaansluiting, koelkast en een vriezer. En heeft voldoende opbergruimte. Dit maakt de bijkeuken multi-inzetbaar.

Woonkamer:
Het hart van de begane grond bevindt zich aan de voorzijde, waar de woonkamer is gesitueerd. Deze heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt voldoende plek voor een riante zithoek. Een ware eyecatcher is de haard, welke voor veel sfeer en gezelligheid zorgt.

1e verdieping:
De vaste trap leidt naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich twee slaapkamers, de riante badkamer en een inloopkast.

Slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn goed onderhouden en worden van veel daglicht voorzien. De master bedroom beschikt over ingebouwde kastruimte en is daardoor ruim genoeg om een bed en desgewenst een bureau te plaatsen. De slaapkamers zijn multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of studeerplek.

Badkamer:
De badkamer grenst aan de overloop. Deze is betegeld, strak afgewerkt en beschikt over een ruime douchecabine, wastafel met opbergmeubel en een zwevend toilet. Hiermee is de badkamer instapklaar en een fijne plek om uw dag te beginnen of eindigen.

2e verdieping:
De vaste trap leidt naar de 2e verdieping. Daar bevindt zich nog een slaapkamer en een ruime voorzolder. Ondanks de ligging in de punt van het dak en de schuine wanden, is er voldoende stahoogte. De slaapkamer is multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als logeerkamer. In 2023 is deze ruimte volledig verbouwd, met een dakkapel, groot dakraam en elektrische rolluiken. Ook zijn er schotten geplaatst over de gehele voorzijde.

Kelderruimte:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelderruimte. Deze leent zich perfect als extra opbergruimte of als voorraadkast.

Buitenruimte:
Een waar hoogtepunt van deze woning is de riante, zonnige achtertuin. Deels bestraat, maar ook voorzien van veel groen, is het een oase van rust waar u heerlijk geniet van de zonuren op een dag. De veranda en jacuzzi maken het mogelijk om het hele jaar door buiten te genieten. Verder is een garage en berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en tuinspullen. De berging is een separate kamer welke multi-inzetbaar is.

Algemene gegevens
- Type woning: Twee onder een Kap
- Bouwjaar: 1952
- Verbouwjaar: 2013 uitgebouwd / 2023 dakkapel
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 2 op eigen oprit
- Aanwezig: dakkapel/berging/garage/veranda
- Ligging tuin: west
- Tuin bereik: achter en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha Avanta 35C
- Verwarmvoorziening: Remeha Avanta 35C
- Zonnepanelen: 12 stuks
- Gashaard
- Voorzieningen: buitenzonwering/kelder/uitbouw/houten vloer
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer geheel
- Dubbel glas: geheel, behalve kelderraam en voordeur
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout/kunststof dakkapel

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.