Tyrellsestraat 13

Op deze drukbezochte A-locatie in hartje centrum van Vaals, bieden we in de Tyrellsestraat dit bijzondere combipand te koop aan. Oorspronkelijk is het complex -bestaande uit 3 bouwlagen- als politiebureau van Vaals gebouwd in 1957. In 1995 is het geheel verkocht aan de huidige eigenaar, die het grondig heeft opgeknapt en uitgebreid: aan de achterzijde zijn 2 percelen bijgekocht en in 2004 is een prachtige bedrijfshal met 2 rolpoorten op professionele wijze aangebouwd.
In totaal zijn er 4 huisnummers aanwezig:
- nr. 11: bovenwoning (onverhuurd);
- nr. 13: commerciële ruimte op huisnr. 13 (onverhuurd, voorheen in gebruik geweest als winkelruimte) met aangrenzende bedrijfshal (onverhuurd);
- nr. 13a: verhuurde commerciële ruimte op huisnr. 13a (telefoonwinkel met pakketdienst);
- nr. 15: verhuurde bovenwoning.

Het geheel is zeer interessant als beleggingsobject, maar ook voor de ondernemer die zelf een bedrijfsactiviteit wil exploïteren en eventueel bij zijn bedrijf wil wonen.


GLOBALE INDELING BOVENWONING (verhuurd) OP HUISNUMMER 11, totale vloeroppervlakte circa 94 m2, energielabel C:

Begane grond:
• overdekt portaal met entree naar de bovenwoning
• halletje met verdiepingstrap
• privé-berging (uitsluitend van buitenaf toegankelijk) met meterkast (eigen gas- en elektrameter)

Eerste verdieping:
• overloop met verdiepingstrappen
• toiletruimte
• gesloten keuken met eenvoudige aanrechtcombinatie, beperkt voorzien van inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens het privé-balkon aan de zijkant toegankelijk.
• woonkamer annex eetkamer ("ensuite")
• bergruimte met o.a. witgoedaansluiting

Tweede verdieping:
• overloop met verdiepingstrap
• bergruimte met o.a. HR c.v.-ketel (eigendom)
• slaapkamer I
• slaapkamer II
• badkamer met ligbad en wastafel


GLOBALE INDELING COMMERCIËLE RUIMTE (onverhuurd) OP HUISNUMMER 13, totale vloeroppervlakte circa 55 m2 in hoofdgebouw (energielabel A++) en ca. 175 m2 bedrijfshal:
• gemeenschappelijk (t.b.v. huisnr. 13 + 13a) portaal met centrale meterkast en separate entree naar de commerciële ruimte
• commerciële ruimte, welke multifunctioneel te gebruiken is en momenteel bestaat uit o.a.
- winkelruimte
- verbindingssluis/doorgang (als kantoortje gebruikt)
- toiletruimte. Hier bevindt zich tevens een aanrechtblokje.
- bergruimte
- bedrijfshal van ca. 175 m2, welke momenteel in 3 separate ruimtes is opgedeeld (middels demontabele scheidingswanden). Er zijn 2 elektrisch bedienbare rolpoorten (3.00m breed x 2.75m hoog) aanwezig, waardoor deze hal optimaal naar eigen smaak in de te delen c.q. gebruiken is.


GLOBALE INDELING COMMERCIËLE RUIMTE (verhuurd) OP HUISNUMMER 13a, totale vloeroppervlakte circa 42 m2 in hoofdgebouw (energielabel A++):
• gemeenschappelijk (t.b.v. huisnr. 13 + 13a) portaal met centrale meterkast en separate entree naar de commerciële ruimte
• commerciële ruimte, welke multifunctioneel te gebruiken is en momenteel bestaat uit o.a.
- winkelruimte
- kantoorruimte
- bergruimte met o.a. c.v.-ketel (eigendom)
- toiletruimte


GLOBALE INDELING BOVENWONING (verhuurd) OP HUISNUMMER 15, totale vloeroppervlakte circa 98 m2, energielabel C:

Begane grond:
• overdekt portaal met entree naar de bovenwoning
• halletje met verdiepingstrap
• privé-berging (uitsluitend van buitenaf toegankelijk) met meterkast (eigen gas- en elektrameter)

Eerste verdieping:
• overloop met verdiepingstrappen
• toiletruimte
• gesloten keuken met aanrechtcombinatie (geplaatst 2017), beperkt voorzien van inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens het privé-balkon aan de zijkant toegankelijk.
• woon-/eetkamer
• bergruimte met o.a. witgoedaansluiting

Tweede verdieping:
• overloop met verdiepingstrap
• bergruimte met o.a. HR c.v.-ketel (eigendom)
• slaapkamer I
• slaapkamer II
• badkamer met inloopdouche (2015 gerealiseerd) en wastafel


BUITENTERREIN:
• via een afsluitbare ijzeren poort (doorrijbreedte ca. 2.75m) is het achtererf c.q. "binnenplaats" bereikbaar. Hier is voldoende parkeerplek aanwezig voor diverse bedrijfsauto's / personenauto's.





ALGEMEEN:

• pand is zeer goed onderhouden en heeft een charmante uitstraling. Vermeldenswaardig zijn o.a.: buitengevels gezandstraald in 2015; dak hoofdgebouw vernieuwd in 2020
• Nutsvoorzieningen: de bovenwoningen hebben eigen gas- en elektrameters. T.b.v. waterverbruik is een maandelijks voorschotbedrag van toepassing.
T.b.v. de beide commerciële ruimten op de b.g. is er 1 hoofdmeter voor elektra, maar middels aanwezige tussenmeter kan onderling afgerekend worden. In de bedrijfshal is eveneens een tussenmeter voor elektra geplaatst, zodat ook hier individueel afgerekend kan worden.
Gas en water zijn eveneens niet gesplitst, waardoor het verbruik naar redelijkheid onderling wordt verrekend o.b.v. metrage.
Er is 1 krachtstroomaansluiting in de bedrijfshal aanwezig.
• Vaals is strategisch uitstekend gelegen in grensregio Nederland-Duitsland-België. Steden als Aken (D) - Luik (D) - Heerlen - Maastricht liggen allen in deze economisch en cultureel belangrijke Euregio.
Het voorzieningenniveau is uitstekend te noemen. Hier zijn o.a. een busstation, basisscholen, bibliotheek en een diversiteit aan winkels (o.a. Albert Heijn, Lidl, HEMA, bakkers, slager, groentewinkel, bloemisterij, kledingzaken, opticiëns, woninginrichting, boerderijwinkel) aanwezig. De horeca is hier ook goed vertegenwoordigd, waardoor er bijna altijd een aangename "activiteit" is in het centrum.
• bereikbaarheid pand: zeer goed, zowel met eigen als openbaar vervoer
• parkeren: op eigen terrein , maar ook ruim voldoende (betaalde) parkeerplaatsen in de omgeving
• indicatie kale huuropbrengst gehele pand bij 100% verhuurd: ca. € 52.000,- per jaar. De huurders van zowel de commerciële ruimte op nr. 13 als de bovenwoning op nr. 15 zijn uitstekende huurders, die altijd keurig op tijd betalen.


BESTEMMING:

Het gehele pand heeft als bestemming “centrum”.
In de vigerende bestemming “centrum” is o.a. mogelijk:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca van categorie 1;
d. kantoren;
e. maatschappelijke doeleinden;
f. wonen;
g. bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 2 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 en 2 en/of daarmee, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, vergelijkbare bedrijven met
inachtneming van de in deze bijlage opgenomen minimaal aan te houden afstand, met uitzondering van:
1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
2. risicovolle inrichtingen.