Kwartelstraat 18A

Veelzijdige beneden- en bovenwoning met twee huisnummers, drie woonlagen en talloze mogelijkheden

Welkom aan de Kwartelstraat, in de geliefde Vogelenbuurt op loopafstand van het centrum van Utrecht. Achter één gevel bevinden zich twee huisnummers, drie woonlagen en een scala aan gebruiksmogelijkheden. Dit unieke object biedt ruimte aan wonen, verhuren, combineren of splitsen – en is daarmee interessant voor zowel particulieren als beleggers of ontwikkelaars.

Indeling

Begane grond – Kwartelstraat 18A (ca. 41,5 m²)
Via een eigen entree aan de straat bereik je deze gelijkvloerse woning met een prettige indeling: een slaapkamer aan de voorzijde, een woonkamer met open keuken en een compacte badkamer aan de achterzijde. Ideaal als pied-à-terre, voor mantelzorg, of als zelfstandige woonunit.
Verhuurd tot en met 30 juni 2025.

Eerste verdieping – Kwartelstraat 18A BS (ca. 35 m²)
Ook deze woonlaag heeft een eigen entree en beschikt over een lichte slaapkamer, een woonkamer met open keuken en een badkamer.
Verhuurd tot en met 31 december 2025.

Tweede verdieping – Kwartelstraat 18A BS (ca. 39,2 m²)
De bovenste verdieping bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde en een moderne badkamer. Een volwaardige, zelfstandige verdieping.

Wat maakt dit object bijzonder?

* Twee huisnummers en twee WOZ-beschikkingen, maar juridisch één kadastraal perceel
* Geen VvE, geen splitsingsakte – de woning wordt in zijn geheel verkocht
* Flexibel inzetbaar: zelf bewonen en (deels) verhuren, samenwonen met familie of vrienden, of splitsen in appartementsrechten (na notariële en gemeentelijke toestemming)
* Gelegen in een rustige, populaire straat in de Vogelenbuurt, nabij centrum, Griftpark en uitvalswegen
* Totale woonoppervlakte circa 115,7 m² verdeeld over drie woonlagen

Ligging

De Vogelenbuurt is geliefd om haar karakteristieke bouw, rustige straten en centrale ligging. Binnen vijf minuten fietsen sta je op het Neude, het Griftpark is om de hoek, en supermarkten, openbaar vervoer en scholen zijn op loopafstand.

Juridisch

Dit object wordt als één geheel verkocht en is niet kadastraal gesplitst. Er zijn twee adressen en feitelijk drie woonlagen, maar het betreft juridisch één woning. Eventuele splitsing in appartementsrechten is voor risico en rekening van koper.

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden zullen onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een 'as is, where is'-clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Daarnaast is ten behoeve van de verkoop een bouwkundige keuring uitgevoerd; het rapport is op aanvraag beschikbaar voor serieuze gegadigden. Dit biedt geïnteresseerden een objectief inzicht in de bouwkundige staat van het pand.

Op zoek naar een karakteristieke woning met flexibiliteit, verhuurmogelijkheden en toekomstwaarde? Neem contact op voor een bezichtiging.

====

Versatile ground floor and upper floor apartment with two house numbers, three floors and countless possibilities

Welcome to Kwartelstraat, in the popular Vogelenbuurt within walking distance of the centre of Utrecht. Behind one facade are two house numbers, three floors and a range of possible uses. This unique property offers space for living, renting, combining or splitting – and is therefore interesting for both private individuals and investors or developers.

Layout

Ground floor – Kwartelstraat 18A (approx. 41.5 m²)
Via a private entrance on the street you reach this single-storey apartment with a pleasant layout: a bedroom at the front, a living room with open kitchen and a compact bathroom at the rear. Ideal as a pied-à-terre, for informal care, or as an independent living unit. Rented until June 30, 2025.

First floor – Kwartelstraat 18A BS (approx. 35 m²)
This living floor also has its own entrance and features a bright bedroom, a living room with open kitchen and a bathroom.
Rented until December 31, 2025.

Second floor – Kwartelstraat 18A BS (approx. 39.2 m²)
The top floor consists of a spacious living room with open kitchen at the rear, a bedroom at the front and a modern bathroom. A fully-fledged, independent floor.

What makes this property special?

Two house numbers and two WOZ decisions, but legally one cadastral plot
No VvE, no deed of division - the house is sold as a whole
Flexible use: live in yourself and (partly) rent out, live together with family or friends, or divide into apartment rights (after notarial and municipal permission)
Situated in a quiet, popular street in the Vogelenbuurt, near the center, Griftpark and arterial roads
Total living area approximately 115.7 m² divided over three residential floors

Location

The Vogelenbuurt is popular for its characteristic construction, quiet streets and central location. Within five minutes by bike you are at the Neude, the Griftpark is around the corner, and supermarkets, public transport and schools are within walking distance.

Legal

This property is sold as a whole and is not cadastrally divided. There are two addresses and in fact three residential floors, but legally it concerns one house. Any division into apartment rights is at the risk and expense of the buyer.

The seller has not lived in the property himself. For this reason, a non-self-occupancy clause, an age clause and an 'as is, where is' clause will be included in the purchase agreement. In addition, a building inspection was carried out for the purpose of the sale; the report is available on request for serious candidates. This offers interested parties an objective insight into the structural condition of the property.

Looking for a characteristic home with flexibility, rental possibilities and future value? Contact us for a viewing.