F. Koolhovenstraat 46

Karakteristieke jaren '30 tussenwoning van 90m² in een van de leukste straten van Zuilen.

Deze sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30 ligt in een van de mooiste en meest geliefde buurten van Utrecht-Zuilen. De woning is licht en heeft gedurende de hele dag zon in de voor en/of achtertuin. Hij is praktisch ingedeeld en beschikt over een doorzonwoonkamer, open keuken, voor- en achtertuin én een ruime zolder als vierde slaapkamer. De woning is in de afgelopen 5 jaar flink gerenoveerd. De zolder is uitgebouwd, de platte daken en schilderwerk zijn aangepakt en de woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en verduurzaamd.

De buurt staat bekend om de gezellige sfeer, de goede bereikbaarheid en de nabijheid van groen, winkels en openbaar vervoer. Er kan gratis geparkeerd worden in de straat.

Nabij het Julianapark, het winkelcentrum Rokade, de Vecht of de Maarsseveense Plassen: alles ligt op korte afstand. Ook treinstation Zuilen, bushaltes en de uitvalswegen A2, A12 en A28 zijn binnen handbereik. Binnen een kwartier fietsen ligt het centrum van Utrecht of het Centraal Station.

Op zoek naar een charmante woning op een geweldige locatie, die nagenoeg volledig is geïsoleerd? Kom dan kijken bij F. Koolhovenstraat 46 – en ontdek zelf de sfeer van Zuilen!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toegang tot de kelder en de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van laminaatvloer, dubbel glas en een open haard. Aan de achterzijde is de open keuken met lichtkoepel gesitueerd welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en gerenoveerd is in 2019. De keuken heeft toegang met openslaande deuren tot de achtertuin op het noordwesten.

Achterin de tuin bevindt zich een berging met toegang tot de steeg – handig voor het stallen van fietsen. De voortuin heeft in de ochtend veel zon en in middag draait de zon door naar de achtertuin. Via de tweede hal vindt u de toilet, de badkamer met gloednieuwe CV-ketel (2024) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met praktische inbouwkast en met toegang tot drie slaapkamers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping die in 2022 is uitgebouwd over de hele breedte aan de achterzijde. Bergruimte achter knieschotten, een wasmachineaansluiting, veel lichtinval en uitkijk over Zuilen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1941
• Voor- en achtertuin met berging en achterom
• Maar liefst vier slaapkamers
• Woning grotendeels gerenoveerd in 2019 en 2022
• Nagenoeg volledig geïsoleerd (met zonnepanelen ligt energielabel A binnen handbereik)
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Gratis parkeren in de straat
• Kunststof kozijnen
• Cv-ketel uit 2024 (inclusief onderhoudscontract)
• Gunstige ligging nabij winkels, OV, parken en uitvalswegen
• In deze koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1 augustus 2025