Van der Aastraat 1

Starters opgelet! Plan eenvoudig een afspraak via onze website – we laten je deze fijne woning graag persoonlijk zien.
Bezichtigingen zijn mogelijk op woensdag 30 april en vrijdag 2 mei, graag jullie voorkeur doorgeven.

Instapklaar wonen met karakter én comfort – jouw nieuwe thuis wacht in Groeseind! Op een rustige en aantrekkelijke locatie in de wijk Groeseind/Hoefstraat staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen.

Hier woon je instapklaar, met sfeervolle afwerking en verrassend veel lichtinval. Denk aan een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers én een badkamer boven met tweede toilet.

De woning is goed onderhouden en keurig afgewerkt. In het verleden zijn de grote klussen al aangepakt. Zo is o.a. beneden de houten verdiepingsvloer vervangen voor een betonvloer; loopt al het water door moderne waterleidingen i.p.v. de oude loden leidingen; is de gehele electra installatie inclusief groepenkast vervangen en is er recent nog een nieuwe keuken geplaatst. Ook heeft de woning rond om al dubbelglas.

Wie wil investeren in isolatie kan hier nog mooie stappen zetten richting meer wooncomfort én lagere energielasten. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden om hiervoor extra bij te mogen lenen, want die ruimte is er!
De tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: zon, privacy en het is hier buiten om te genieten.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan drie zijden. De vloer, strakke wanden, en de moderne keuken zorgen voor een warm geheel. De recent nieuwe keuken in hoekopstelling is praktisch ingedeeld en uitgerust met o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, Miele vaatwasser en Siemens combi oven/magnetron.
Via de tussenhal bereik je het toilet met fonteintje, en toegang tot de tuin. Het hang toilet is volledig betegeld en voorzien van een radiator.

Verder is er onder de trap nog veel opbergruimte of plaats voor een kleine wijnkelder. Tevens vind je hier de cv installatie.

Eerste verdieping
Boven tref je twee royale slaapkamers, de badkamer met toilet, wastafel, en een douche. Tevens is er op de overloop toegang tot een opbergkast en extra bergruimte op de zolder. Alles is netjes afgewerkt met een doorlopende nieuwe laminaat vloer. De ruime bergvliering is ideaal voor al je seizoensspullen. De trap is recent bekleed met nieuwe vloerbedekking.

Buitenruimte

De zonnige stadstuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd. Je hebt hier alle ruimte voor een loungeset, kleurrijke planten of verlichting voor lange zomeravonden. In de stenen berging heb je extra opbergruimte.

Locatie
Groeseind/Hoefstraat is een geliefde stadswijk waar de afgelopen jaren volop is geïnvesteerd. Je vindt hier een mix van karaktervolle woningen en moderne nieuwbouw, groene zones en speelplekken. Het hart van de wijk – het St. Pieterspark – biedt volop ruimte voor ontspanning. Daarbij woon je hier op fietsafstand van station Tilburg, met winkels, horeca en uitvalswegen om de hoek.

Pluspunten op een rij:
- Instap klaar en keurig onderhouden
- Badkamer boven met tweede toilet
- Twee slaapkamers
- Bergzolder
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Mogelijkheid tot verduurzaming/isolatie
- Centrale ligging in levendige wijk

De vraagprijs is een bieden vanaf prijs.

Zien we je snel? Deze fijne woning heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden. We verwachten dat deze woning snel verkocht zal zijn dus wees er snel bij. Maak een afspraak en laat je verrassen!