Van Grobbendonckstraat 17

VAN GROBBENDONCKSTRAAT 17 TILBURG

Deze ruime eengezinswoning ligt op steenworp afstand van het populaire Piushavengebied. Je loopt via het Stuivesantpark zo naar de Piushaven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, Pulcinos en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt , bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt er een supermarkt (Jumbo) om de hoek en ook het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein ligt op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via het raam naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot
de woonkamer en het toilet. De warme houten vloer loopt vanuit de entree mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: Via de stijlvolle stalen deur met glas betreed je de woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde loop je via de dubbele openslaande tuindeuren zo de achtertuin in. Aan de voorzijde heb je een mooi vrij uitzicht over de Van Grobbendonckstraat.

Keuken: De strakke greeploze keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze keuken beschikt over
en vaatwasser, een koelkast, een vrieskast en een combi-oven/magnetron op ooghoogte. De inductie kookplaat met meerdere zones en afzuig unit, vind je in het kookeiland met een gezellig barretje. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden. De keuken geeft tevens toegang tot de kast onder de trap naar de eerste verdieping.


EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met een bergkast. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De andere slaapkamer is nu ingericht als walk in closet, de droom van iedere vrouw EN man. Aan de voorzijde ligt nog een royale slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer (2020) is betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels. Je hebt er de beschikking over een brede wastafel met ondermeubel, een ruime douche en een toilet. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

TUIN:

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een groene border. De tuin ligt op het noordoosten. Hier kun je met mooi weer meteen in de ochtend al heerlijk van de zon genieten. Even niet in de zon....dan zit je perfect in de schaduw onder de grote veranda die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De ruime berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de houten poort naast de berging kun je gemakkelijk achterom.


- Bouwjaar 1990;
- Perceeloppervlakte: 131 m²;
- Woonoppervlak: 82 m²;
- Woning inhoud: 289 m³;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Energielabel C;
- Ideale starterswoning;
- Grote veranda in de achtertuin;
- CV ketel vernieuwd in 2021;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.