Leenherenstraat 44

LEENHERENSTRAAT 44 TILBURG

Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, Pulcinos en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt, bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie
natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind
je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).....geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de
omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst word je verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige oude details, zoals het glas in lood raam in de trapopgang, de paneeldeuren en de glas in lood ramen in de erker van de slaapkamer.
Dit alles zorgt voor een mooie uitstraling van de woning. In de entree bevinden zich de trap naar de eerste
verdieping, en de toegang tot de living.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Het hoge plafond en de wanden zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme houten vloer. Via de openslaande deur aan de achterzijde, loop je in de zomer zo de tuin in.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor lekker veel daglicht. De hoogglans, greeploze keuken is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser en in de kastenwand vind je de koelkast en een combi-oven/magnetron op ooghoogte. De keuken beschikt tevens over een bergkast onder de trap naar de
eerste verdieping.

Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je het toilet en extra berging voor bijvoorbeeld een vriezer of koelkast. De bijkeuken geeft ook toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en het dakterras aan
de achterzijde boven op de uitbouw. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze heeft net als de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. Je vindt er ook een kastenwand over de gehele breedte van de slaapkamer. De badkamer vind je ook aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een brede dubbele wastafel met ondermeubel, een toilet en een ligbad met douchefunctie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze kamer zou ook kunnen dienen als hobbykamer of thuiswerkplek. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een warme "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Via de overloop bereik je tevens het gezellige dakterras waar je al vroeg in de ochtend de zon te pakken hebt.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nu de "master bedroom". In deze slaapkamer hangt een airco, deze koelt de kamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur en kan in de wintermaanden de kamer ook verwarmen. Mooi detail zijn de houten spanten en de extra hoogte. Het grote Velux dakraam aan de voorzijde en de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een zee van natuurlijk licht en maken het een meer dan volwaardige verdieping. Op de voorzolder vind je ook nog een wastafel met wandmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en en de droger. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

TUIN:

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke bestrating en kunstgras.
De tuin ligt op het oosten, je kunt er dus genieten van de eerste zonnestralen met een kopje koffie en de ochtendkrant. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van al je tuinspullen. Naast de berging bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk
met je fiets achterom.

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 104 m²;
- Woonoppervlak 114 m²;
- Inhoud 402 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- "Master bedroom" voorzien van airco;
- Voorzien van authentieke details;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.