Noord-Besterdstraat 43

Nette tussenwoning gelegen aan een rustige weg met alle voorzieningen op loopafstand, gelegen op een perceel van ca. 147 m². De woning beschikt over o.a. 3 slaapkamers, een badkamer op de begane grond met bijkeuken, een tuin en berging. In de straat voor de woning is er parkeergelegenheid met parkeervergunning.

De woning is gebouwd omstreeks 1911, heeft een inhoud van ca. 378 m³ en een woonoppervlakte van ca. 96 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, deels betonnen deels houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen voorzien van deels dubbele, deels HR++-beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-combiketel (bj. 2015).

Begane grond
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. De entree geeft toegang tot de meterkast (7x 220V en 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer geeft toegang tot de keuken.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk als wand- en plafondafwerking en voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, Ignis combimagnetron, Ignis afzuigkap, Ignis vaatwasser, spoelbak en koelkast met vriesvak. De keuken geeft toegang tot de trapkast en de gang (achterkant), badkamer, het toilet en middels de achterdeur is de zonnige ruime achtertuin bereikbaar. Het betegelde toilet is afgewerkt met een stucwerk plafond en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De gang is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking en geeft toegang tot de aparte ruimte met de wasmachine- en drogeropstelling en opstelplaats voor de cv-combiketel.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchebak, badkamermeubel en natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (mogelijkheid tot het maken van 3 slaapkamers) en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. In elke slaapkamer is een muur voorzien van behang.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is opgedeeld in twee compartimenten, met een voorzolder en een derde slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De tweede verdieping is voorzien van een radiator, dakraam en een dakkapel.

De tuin
De zonnige achtertuin gelegen op het westen is voorzien van bestrating, grind en bloembakken met meerjarige beplanting. De tuin is via de zijpoort te ontsluiten naar de straat. Achterin de tuin bevindt zich een metselwerk berging met plat dak.

Situering
De woning is gelegen in de buurt Besterd en hoort ook bij de wijk Loven-Besterd (een klein dorpje in de stad) in de gemeente Tilburg, met de dagelijkse voorzieningen, basisschool en kinderopvang op loopafstand. De Besterd is een sfeervolle straat in het moderne hart van Tilburg. Zowel het stadscentrum als het centraal station zijn op loopafstand te bereiken. De eerste uitvalsweg in de nabije omgeving is op slechts 6 minuten rijden. Met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is het Besterdplein uitstekend bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- De koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ is standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- De overdracht zal plaatsvinden middels een ABC-akte bij Notariskantoor Van Meerwijk Netwerk Notarissen
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, omdat de verkopende partij de woning nooit bewoond heeft. Er zal dan ook een ‘nooit bewoond clausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.