Herstalsestraat 16

Bij Bart uw Makelaar kunnen we werkelijk geen genoeg krijgen van karakteristieke woningen op een toplocatie. We zijn daarom blij dat we weer zo’n pareltje mogen introduceren in de vorm van deze fraaie woning aan de Herstalsestraat in Tilburg! Niet alleen de combinatie tussen moderniteit en authenticiteit, maar ook de gloednieuwe keuken en badkamer, de drie slaapkamers, de ruime garage/berging en de zonnige stadstuin maken dit huis een heerlijk thuis voor een nieuw gezin. Kom je binnenkort zelf de sfeer proeven?

Omgeving

Als je het hebt over de ultieme locatie, dan heb je het over deze plek. De Herstalsestraat ligt tussen de Ringbaan-West, het Wilhelminapark en het Spoorpark, ofwel rustig maar op loop-en fietsafstand van de binnenstad. Het is een mooie, vooroorlogse wijk, waar de tijd niet stil heeft gestaan maar het karakteristieke gevoel nog altijd heerst.

Je doet de boodschappen aan de Jan Heijnsstraat, waar zowel de grootste supermarkt van Tilburg (de Albert Heijn XL) als een drogist, bakker en slijterij gevestigd zijn. De kids kunnen zich daarnaast heerlijk uitleven op de diverse speeltoestellen in de wijk.

Je loopt in no time naar Tilburg Centraal, waar openbaar vervoersmogelijkheden naar alle windhoeken paraat staan. Het kernwinkelgebied, het dwaalgebied en de Spoorzone bevinden zich ook om de hoek en hebben zich ontpopt als eigenzinnige plekken met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Heb je een keer zin in rust in plaats van reuring? Geen probleem! Je staat in no time in het nabijgelegen Wilhelminapark - dat zich uitstekend leent voor een wandeling of sportsessie - en het Spoorpark, waar je even heerlijk kunt uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of een lekkere maaltijd.

Indeling

Begane grond

Wanneer je voor het knusse exterieur van de woning staat, dan zal je direct snappen waarom we het over dat karakteristieke gevoel hebben. Je ziet hier aan je linkerhand ook de garage/berging die het huis rijk is, die jij straks fijn als opslag kan gebruiken. Wij gaan voor nu overigens via de voordeur naar de andere entree. Sesam, open u!

We starten onze rondleiding dus in de hal, waar je meteen een warme eerste indruk van de woning krijgt. Hier vind je de meterkast en de deur naar de woonkamer. En die móét je zien.

Wauw! Bij binnenkomst vallen de gave afwerkingen, de fraaie daglichtinval en de authentieke details alom meteen op. De houtkachel vormt hier een gezellige eyecatcher en in combinatie met de speelse balken aan het plafond, de eikenhouten vloer en het subtiele hoogteverschil in de verschillende delen van de ruimte, ontstaat er een sfeervolle living waar jij je straks in no time thuis zal voelen.

Verder kan je de woonkamer door de ruimte en de vorm gemakkelijk in een gescheiden zit- en eetgedeelte creëren.
Wanneer je onder de (wederom sfeervolle en authentieke) stenen toog doorloopt kom je terecht in de keuken. Deze lijkt, met haar moderne en donkere look en feel, zo uit een woonblad te komen. De keuken is in 2021 dan ook nog vernieuwd en sindsdien eigenlijk nooit gebruikt. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, wijnklimaatkast en een stijlvol werkblad. Wat wil je nog meer?

Aansluitend is de bijkeuken te vinden met de CV-ketel (2019), extra bergruimte en de moderne toiletruimte (2021) met hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping en bergzolder

Via de open eikenhouten trap midden in de living kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot de drie slaapkamers en de badkamer van de woonkamer. Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping nog een ruime bergzolder, die te bereiken middels een losse trap. Handig!

De grootste slaapkamer ligt over de volledige breedte aan de voorzijde van het huis en heeft een ruime opzet, twee fijne raampartijen en een speels plafond. Kortom: alle ingrediënten voor een ultieme master bedroom én een heerlijke nachtrust.

Aan de achterzijde van de verdieping bevinden zich nog twee kamers. Deze lenen zich uitstekend als kinderkamers, een hobby-, studeer- of werkkamer of natuurlijk een walk-in-closet. De grootste van de twee kleinere kamers, aan de achterzijde, biedt daarnaast toegang tot de buitenruimte van de woning.
De moderne badkamer (ook vrijwel niet gebruikt, 2021) is ruim en compleet uitgerust met een inloopregendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Ontspanning is hier gegarandeerd!

Tuin

Ben je nog niet overtuigd? Wacht maar! Wanneer je eigenaar wordt van deze woning, word je namelijk meteen de eigenaar van een fijne stadstuin.

De tuin is voorzien van een terras, beplanting, waterpartij en een handige berging. Daarnaast kan je ook via hier de garage/berging betreden, die ideaal is voor opslag en het stallen van motoren (de garage is voor een gemiddelde auto te klein). Aan ruimte voor jouw spullen geen gebrek!

Bijzonderheden:
- Sfeervolle en karakteristieke woning in Tilburg;
- Gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt;
- Goede mix van moderniteit en authenticiteit;
- Ruime woonkamer met houtkachel en hoogteverschil in de vloer;
- Moderne keuken (2021) inclusief wijnklimaatkast;
- Drie nette slaapkamers op de eerste verdieping;
- Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
- Bergzolder voor extra opslag;
- Fijne stadstuin;
- Extra berging én een garage voor opslag/motoren;
- Op een zeer gewilde locatie in Tilburg;
- Op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.