Koolhovenlaan 13

MODERNE EN ROYALE TUSSENWONING - INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG!

Deze onder architectuur gebouwde royale tussenwoning voldoet aan al je woonwensen!

De ruim opgezette indeling biedt volop leefruimte, waaronder een royale woonkamer met aanbouw, een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers en een keurige badkamer met vloerverwarming. Ook de gehele begane grond heeft vloerverwarming.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een houten berging met achterom.

Zowel binnen- als buitenshuis is de woning uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. De gevels zijn in 2022 gereinigd en opnieuw wit gekeimd. In de hardhouten kozijnen zit HR+ beglazing. Deze moderne woning met energielabel A is volledig geïsoleerd.

In de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven is het prettig wonen dichtbij winkelcentrum Heyhoef, het NS station en de bossen. Openbare basisschool Koolhoven, BSO en de kinderdagopvang zijn nabij. Er is genoeg parkeergelegenheid in de straat en er bevindt zich een speeltuin op een steenworp afstand. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar.

Begane grond:
Via de ruime hal met meterkast en toiletruimte bereikt u de royale woonkamer, de luxe half open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de trap ligt vloerbedekking.

Over de gehele breedte van de achtergevel is op de begane grond een aanbouw gerealiseerd waardoor een royale woonkamer (42 m²) is ontstaan. De strakke wanden en de nette afwerking geven de ruimte een moderne, frisse uitstraling. De bergkast biedt extra opbergruimte. De grote raampartij zorgt voor volop daglicht. De tuindeur verschaft toegang tot de achtertuin.

De woonkamer staat in half open verbinding met de moderne keuken, waardoor het geheel ruimtelijk en verbonden aanvoelt, zonder in te leveren op gezelligheid of rust.

De luxe keuken met granieten werkblad is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een stoomoven. Perfect voor de echte kookliefhebber die houdt van kwaliteit én uitstraling. De erker geeft de strakke keuken extra sfeer.

De gehele begane grond heeft een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De gladde wanden en spuitwerk plafonds zijn fris wit van kleur. Er hangen rolluiken aan de achtergevel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (resp. 14, 13, 8 m²) en een comfortabele badkamer met vloerverwarming. De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en een ruim badkamermeubel. In de slaapkamers en op de overloop ligt vloerbedekking. Op de wanden en het plafond zit spuitwerk. Aan de achtergevel hangen rolluiken voor de ramen. Via de vaste open trap is de bovenverdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Door de dakkapel, die zich over de gehele breedte bevindt, is er een ruime voorzolder en een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Er hangen rolluiken voor de ramen.

Op de keurig afgewerkte voorzolder treft u de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger aan. Ter hoogte van de dakkapel kunt u nog een fijne thuiswerkplek realiseren. Aan ruimte geen gebrek! Extra opbergruimte is achter de knieschotten gerealiseerd. Er ligt zeil op de grond.

De vierde slaapkamer (13 m²) is heerlijk licht en ruim. Uw puber zal met zo’n fijne kamer in zijn nopjes zijn. Ook hier is weer extra opbergruimte aanwezig. Op de grond ligt vloerbedekking.

Achtertuin:
Buiten is het heerlijk vertoeven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noordoosten gelegen en biedt een fijne mix van zon en schaduw. Heerlijk voor een rustige start van de dag of ontspannen avondmomenten. Er staat een houten berging in de tuin en er is een achterom. De erfafscheiding is van steen met houten tussendelen.

ALGEMEEN:
- Woonoppervlakte: ca. 143 m²
- Externe bergruimte: ca. 6 m²
- Inhoud: ca. 495 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 153 m²
- Bouwjaar: 2007
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing (erker: aluminium kozijn)
- Dakkapel met rolluiken
- Rolluiken aan achtergevel
- Royale woonkamer (42 m²)
- Vier slaapkamers
- Achtertuin gelegen op het noordoosten
- Uitstekend onderhouden
- Stadsverwarming
- Aanvaarding in overleg