Kralingenstraat 17

COMFORTABEL WONEN
Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een toplocatie? Kralingenstraat 17 biedt de perfecte balans tussen woongenot en een rustige, gezellige buurt. Deze eindwoning is ideaal voor gezinnen, starters, of iedereen die graag ruim en zorgeloos wil wonen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft maar liefst 4 slaapkamers, heeft een zongerichte achtertuin, een stenen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hier geniet je, door de ideale ligging, van optimale privacy en toch met alle basisbehoeften in de nabijheid. Winkelcentrum Heyhoef ligt op loopafstand maar ook bij het Reeshofbos en het treinstation ben je in een mum van tijd.

Al met al een woning met talloze mogelijkheden en klaar om van eigenaar te wisselen. Ben jij die nieuwe trotse eigenaar?

WELKOM
Welkom in deze keurig onderhouden woning. De hal, met meterkast (v.v. glasvezel), leidt je naar de gezellige woonkamer. Zodra je binnenstapt zie je direct de ruimte en mogelijkheden. Zie je het al voor je? Een knusse hoekbank waar je heerlijk wegduikt met een goed boek, of een royale eettafel waar je lange avonden doorbrengt met vrienden en familie? Hier kan het allemaal!

De zithoek ligt aan de voorzijde, waardoor je een vrij zicht hebt op de straat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de keuken. Met een keramische kookplaat met RVS-afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser is de keuken compleet uitgerust. De boven- en onderkasten zorgen voor voldoende opbergruimte.
Via het tussenportaal bereik je de trapopgang en de toiletruimte.
De wanden zijn voorzien van behang en er ligt een tegelvloer met behaaglijke vloerverwarming (hoofdverwarming).

IEDER EEN EIGEN PLEK
Dankzij de veelzijdige indeling is er voor ieder een eigen plek, iedereen heeft daar tenslotte zo nu en dan behoefte aan.
De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Hier heb je drie slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en mogelijkheden om ze helemaal naar jouw wens in te richten. Eén van de kamers beschikt over een handige vaste kast, perfect voor extra opbergruimte.

Met een modern wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting, een toilet en een douchecabine heb je in de badkamer alles wat je nodig hebt: een fijne plek om ontspannen de dag te beginnen of af te sluiten.
Ook op deze verdieping zijn de wanden overal voorzien van behang en elke kamer heeft een radiator voor een aangename temperatuur. Op de vloer ligt deels vinyl, deels laminaat.

VEEL EXTRA RUIMTE
Deze woning heeft ook nog eens een royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer!
Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en vind je een grote bergkast. Daarnaast bieden de knieschotten volop extra opbergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De twee nieuwe Velux dakramen zorgen voor veel daglicht waardoor het heerlijk licht is. Deze dakramen zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

Of je nu een extra slaapkamer zoekt of gewoon veel bergruimte wilt, deze verdieping heeft het allemaal!

GENIETEN
De achtertuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Netjes aangelegd met sfeervolle borders en voorzien van een groot, elektrisch screen over de volledige breedte van de woning, zodat je op warme dagen ook een fijne schaduwplek hebt. Zelfs aan de late zonnestralen is gedacht: een verticale screen bij het terras. Daarnaast is er een handige buitenkraan, een putje en een achterom. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, perfect voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels.
Ook aan de voorkant is de woning verzorgd met een nette tuin én een eigen oprit, zodat je altijd parkeergelegenheid hebt op eigen terrein.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen met een speeltuin en meer dan genoeg parkeergelegenheid in de nabijheid. Op loopafstand zijn o.a. scholen en winkelcentrum Heyhoef te bereiken. Tevens vind je in de directe omgeving het bos, het Reeshofpark en het treinstation. Daarnaast is er in de wijk een zwembad aanwezig, meerdere sportaccommodaties en vele andere faciliteiten. Er is een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg. Dit via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1991
Inhoud ca. 396 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 112 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 153 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De gehele woning is voorzien van rolluiken, deels elektrisch.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.