Kerkstraat 21

Het gebeurt niet vaak dat zo’n gezichtsbepalend monument in de verkoop komt!

In het hart van het historische centrum van Tholen ligt deze karakteristieke stadswoning uit 1619, een ware parel die charme, comfort en ruimte op unieke wijze combineert. Deze woning, met een royaal woonoppervlak van circa 239 m², beschikt onder andere over drie slaapkamers, een studeerkamer, twee badkamers én een gezellig dakterras. Achter de monumentale gevel schuilt een sfeervol en verrassend ruim familiehuis, dat met oog voor detail aan de eisen van deze tijd is aangepast.

Begane grond:
Via de statige dubbele voordeur word je verwelkomd in een indrukwekkende entree met authentieke elementen, zoals een hoog plafond, paneeldeuren en een klassieke zwart-witte tegelvloer. De entree beschikt over ruime inbouwkasten en geeft toegang tot een inpandige berging, die ruim genoeg is voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Tevens geeft de entree toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, bidet en een grote inloopdouche met matglazen wand. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aangelegd.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle woonkamer met hoge ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De houten vloer, het balkenplafond en de houtkachel geven deze ruimte een warme en landelijke uitstraling. Achter de woonkamer bevindt zich een royale woonkeuken. Dankzij het daklicht en de openslaande deuren naar de binnentuin valt ook hier het daglicht rijkelijk naar binnen. De ruimte heeft een prachtige tegelvloer met siermotief en is voorzien van vloerverwarming. Voorts zijn er stijlvolle ingebouwde hoge keukenkasten met veel bergruimte, een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven, Quooker, warmhoudlade, vaatwasser, een grote koelkast (2022) en een vriezer (2022). Tevens zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger weggewerkt in een praktische kast in de keuken.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer brengt een houten open trap u naar de eerste verdieping. Op deze verdieping stapt u binnen in een royale ruimte (40 m2) die voorheen bestond uit twee slaapkamers en nu in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte is door middel van een moderne glazen pui af te sluiten van de begane grond. De werkkamer strekt zich uit over de hele etage en geeft via de schuifpui toegang tot het riante dakterras aan de achterzijde van de woning.

Boven aan de trap vanuit de woonkamer is een overloop die toegang geeft tot een slaapkamer, de tweede badkamer en een garderobekamer. De comfortabele slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Opvallend is de massiefhouten vloer, het balkenplafond en de ingebouwde boekenkast over de hele breedte van de kamer. Naast de slaapkamer bevindt zich een royale garderobekamer ruim voorzien van kledingkasten. Daarnaast ligt de tweede, volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De grote ramen zorgen ook hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en goede ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een tweetal aparte ruimtes die elk via een eigen trapopgang te bereiken zijn. Deze trapopgangen bevinden zich in de werkkamer en de garderobekamer. Deze spiltrappen verdienen extra aandacht, omdat ze dateren uit de periode dat de woning gebouwd is. Het zichtbare houtwerk, de robuuste balken en de authentieke dakconstructies geven deze verdiepingen een uniek karakter en een gevoel van historie. Dankzij de ruimte, de hoogte en het licht zijn deze verdiepingen ook uitermate geschikt voor het inrichten van een atelier, hobbyruimte en/of slaapkamers. In de ene ruimte ligt vloerbedekking, de ander heeft een parketvloer; daar bevindt zich ook in een afgesloten ruimte de C.V.-opstelling.

Tuin & buitenruimte:
De woning beschikt over twee buitenruimtes: een besloten stadstuin op de begane grond met kleurrijke tegels, perfect voor een klein zitje of een stadse kruidentuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal dakterras (24 m2) gelegen op het zuidoosten en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Deze plek biedt zon, privacy en uitzicht over de historische daken van Tholen.

De ligging
De ligging van de woning is perfect en bevindt zich aan de rand van de winkelstraat in Tholen. Het is toegestaan om ook in dit pand commerciële activiteiten te ontwikkelen, zoals een winkel of een galerie. In de directe omgeving zijn voorzieningen aanwezig zoals winkels, terrassen, scholen en de mogelijkheid om te ontspannen in en rondom de haven van Tholen. Bovendien is Tholen centraal gelegen ten opzichte van de grote steden. Kortom: rustig, maar centraal wonen!

Staat van onderhoud
Veel mensen denken dat je bij een rijksmonument van alles moet en niets mag. De gevels van deze woning, de kapconstructies en de twee zeventiende-eeuwse spiltrappen naar de zolders zijn inderdaad beschermd, maar voor het interieur gelden geen beperkingen. Ook ben je niet verplicht om onderhoud te plegen, maar om dat toch te bevorderen krijg je voor onderhoudswerkzaamheden van constructie en gevels (dus ook voor het buitenschilderwerk) 38% rijkssubsidie. Dit pand is uitstekend onderhouden en constructief in prima staat (rapporten monumenteninspectie ter inzage).

Duurzaamheid
Een rijksmonument heeft per definitie geen energielabel, maar dit pand is uitstekend geïsoleerd. In 2019 is de zolder van de rechterwoning volledig gerestaureerd en geïsoleerd, datzelfde is al eerder gebeurd met de andere zolder. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, met uitzondering van de hal. De dikke buitenmuren (+40 cm.) zorgen voor een uitstekend binnenklimaat, de woning blijft warm in de winter en is heerlijk koel in de zomer. De daken zijn voorzien van 11 zonnepanelen.

Deze historische woning heeft met recht de monumentale status. De eigenaren hebben de woning met liefde en trots onderhouden! Wilt u dit voortzetten? Dan is dit een unieke mogelijkheid om in comfort en stijl te wonen!

Bijzonderheden:
- Rijksmonumentenpand met een unieke uitstraling
- Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers
- Twee badkamers
- Sfeervolle woonkeuken met veel lichtinval en authentieke details
- Grote woonkamer met op de eerste verdieping een grote doorzonkamer met toegang tot het dakterras
- Prachtige houten vloeren, balkenplafonds en originele details
- Fraai en zonnig dakterras én een betegelde stadstuin
- Gelegen midden in het historische centrum van Tholen

Bent u op zoek naar een bijzondere woning vol karakter en ruimte, midden in de historische binnenstad van Tholen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!