van Wassenaerstraat 94

Royale moderne eengezinswoning met uitbouw, dakopbouw en diepe zonnige tuin in kindvriendelijke wijk.

Op een fijne plek in Langeraar, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, staat deze uitgebouwde woning met verrassend veel ruimte. De woning is op de begane grond uitgebouwd en dankzij de dakopbouw is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan, waardoor het totaal aan woonoppervlakte op maar liefst 142 m² uitkomt. De woonkamer met keuken is gezamenlijk 53 m², 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een diepe tuin op het noordoosten en veel praktische extra’s is dit een heerlijk huis voor een gezin dat ruimte zoekt.

Bijzonderheden
• Uitgebouwd op de begane grond én voorzien van dakopbouw;
• Woonoppervlakte van ca. 142 m²;
• Twee badkamers en vier ruime slaapkamers;
• Grote open keuken met royale woonkamer van 11 meter lang;
• Verzorgde voor- en achtertuin (ca. 12,66m diep en 6,10m breed) met veranda;
• Bijkeuken en berging (ca. 15 m²), eventueel samen te voegen tot garage;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Renovatie uitgevoerd in 2009: o.a. leidingen, elektra, isolatie en riolering vernieuwd;
• Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• Speeltuintje achter de woning.

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de ruime hal met toilet en meterkast. De uitgebouwde woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is heerlijk licht dankzij grote raampartijen. De open keuken aan de achterzijde is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de bijkeuken ligt de voormalige berging van ca. 7 m², die nu in gebruik is als sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek om te ontspannen of te werken, maar ook praktisch voor het stallen van fietsen. Wie wil, kan deze ruimte samen met de bijkeuken weer omvormen tot garage. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en wastafel, en een separaat toilet. De ouderslaapkamer met airconditioning geeft toegang tot een dakterras: ideaal voor de was, of om van de zon te genieten aan de middag tot het einde van de dag.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra etage ontstaan. Je vindt hier een royale vierde slaapkamer, veel bergruimte en een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Deze verdieping is heel geschikt voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, logees, of als rustige werkplek.

Buitenruimte:
De achtertuin is met een lengte van bijna 13 meter verrassend diep en biedt op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw. Dankzij de fijne avondzon zit je heerlijk warm, en bij iets minder weer biedt de veranda (2021) een comfortabele, beschutte plek. De tuin is keurig aangelegd en grenst aan de achterzijde aan een speeltuintje — ideaal als je jonge kinderen hebt. In de berging/tuinkamer aan huis kun je het hele jaar door comfortabel zitten, maar hij is ook geschikt als fietsenstalling of hobbyruimte. Ook de voortuin is netjes verzorgd.

Omgeving:
Langeraar is een levendig dorp midden in het Groene Hart, bekend van de Langeraarse Plassen. Hier kun je wandelen, recreëren op het Papeneiland, fietsen, watersporten of in de winter schaatsen. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, sportvelden, manege en de gemakswinkel liggen allemaal op loopafstand. Ook is er een gezellige dorpskern met buurtcentrum en snackbar. Dankzij de ligging nabij de N207 zijn steden als Alphen aan den Rijn (10 min), Schiphol (20 min) en Amsterdam (25 min) goed bereikbaar.

Kortom: deze ruime woning combineert comfort, licht en leefruimte op een centrale plek in het Groene Hart. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een diepe tuin is dit een ideale gezinswoning waar je zó in kunt.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 37 m²
Keuken ca. 15 m²
Tuinkamer/berging ca. 7 m²
Badkamer ca. 3 m²
Slaapkamer 1 ca. 16 m²
Slaapkamer 2 ca. 10 m²
Slaapkamer 3 ca. 6 m²
Badkamer 2 ca. 4 m²
Slaapkamer 4 ca. 12 m²

Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Neem contact op met Bij Corina Woningmakelaardij om een bezichtiging te plannen.