Mauritsstraat 4

Deze ontzettend leuke, frisse en daglichtrijke twee-onder-één-kapwoning met garage staat op een van de meest geliefde plekjes van het dorp, namelijk letterlijk in het groene hart met bijvoorbeeld vanuit de keuken zicht op het hertenkamp en over het water daaromheen, een heel fijne en fraaie locatie- en daar begint het toch bij! De plek waar een woning zich bevindt bepaalt namelijk voor een groot deel je woongeluk, het is dus veel meer dan een geografisch punt op een kaart; het is een combinatie van voorzieningen en leefbaarheid, zowel binnen- als buitenshuis, daarom horen alle puzzelstukjes op zijn plek te vallen en moet je in de eerste plaats ervan overtuigd zijn dat het huis je “thuis” gaat worden. Wij denken in ieder geval dat deze combinatie alles in zich heeft om er geweldig te kunnen wonen, kom het onbeschrijfelijk goede gevoel als het kan zelf maar ervaren, met alle plezier laten wij het je in ieder geval beleven!

Bovendien is de woning uitstekend ingedeeld en wordt deze mede daardoor als bijzonder fijn, functioneel en comfortabel in het dagelijks gebruik ervaren. Zo is er onder meer de beschikking over een ruime daglichtvolle living die aan de voorkant aansluit op een jonge gezellige keuken uit 2023- en aan de achterkant op een praktische passage c.q. bijkeuken die tegelijk ook de verbinding vormt tussen het huis en de garage, bijzonder handig is dat natuurlijk.

Op de eerste etage vallen wederom het daglicht, maar ook de zichtlijnen op, het daglicht valt daar namelijk op heldere dagen mooi en subtiel naar binnen. Vanaf de overloop is er toegang tot drie knappe (slaap)kamers, waarvan er een op dit moment in gebruik is als was/kleedkamer- en tot een keurige tijdloze badkamer. Goed om te weten is dat als je de wasmachine- en droger niet op deze etage wil, er ook aansluitingen voor dit witgoed te vinden zijn op de tweede etage.

Via een vaste trap kom je op de woonzolder terecht waar je via een zogenaamde overloop toegang hebt tot een combinatie van technische-ruimte met erachter bergruimte en tot de vierde (slaap)kamer die uiteraard multifunctioneel gebruikt kan worden en zichtbaar een hele mooie kamer is!

Daarbij vinden wij de woning erg goed op de kavel staan, met aan de voorkant een voortuin en een oprit, de achtertuin is heel prettig van een bepaalde vorm en diepte dat je er zomers ook heel veel plezier aan beleeft, de openslaande deuren in de living zorgen dan voor de connectie tussen huis en tuin!

Je treft deze woning in ‘t Zand dat een rijk (sport)verenigingsleven kent en waar verschillende van de dagelijks gewenste voorzieningen voorhanden zijn, zoals een supermarkt, slager, warme bakker, een basisschool, kinderopvang, sportclubs en verenigingen, restaurants en een geweldige goede snackbar. Landerijen, het Noord-Hollands Kanaal, een hertenkamp en een prachtige korenmolen zijn ook allemaal prettige bijkomstigheden die in en rond het dorp te vinden zijn. Duinen, strand en zee zijn op fietsafstand te vinden in Callantsoog en Groote Keeten alsmede plaatsen als Schagen, Anna-Paulowna, Julianadorp en Den Helder eveneens goed bereikbaar zijn met gemiddeld vijftien autominuten.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze ontzettend leuke twee-onder-één-kapwoning met garage is: € 357.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1975.
• De kavelgrootte meet circa 266m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 105m².
• De gebruikersoppervlakte in de garage meet circa 28m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetintructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel C.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2024 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Alle raamkozijnen in de woning zijn voorzien zijn van dubbele beglazing, behoudens in het toilet.
• Er is op verschillende plekken isolatie aangebracht, onder andere onder de vloer van de begane grond onder het woonhuis, daar ligt isolatie chips.
• Op de begane grond zijn in 2023 nieuwe radiatoren geplaatst.
• Het Honeywell Home evohome slimme thermostaatknop-systeem dat in verschillende ruimten is aangebracht.
• We zien dat er onder meer hout, kunststof, Keralit en Trespa is toegepast.
• De openslaande tuindeuren in de living zijn aangebracht in 2023.
• Het strakke stucwerk dat je terugziet in de living.
• Dat vrijwel alle woonruimte opvallend daglichtvol is.
• De vier goed bemeten (slaap)kamers verdeeld over de eerste- en tweede etage.
• De jonge keuken uit 2023 is onder anderen voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.
• De praktische bijkeuken met witgoed aansluiting.
• De tijdloze badkamer is onder meer voorzien van een bad/douchecombinatie met glazenscherm, van een wastafelmeubel, van een spiegel, van een designradiator, van een toilet, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en van onder meer een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet met fonteintje op de begane grond, dat in dezelfde stijl is uitgevoerd als de badkamer en waar ook een raam is.
• Ingeval je de de wasmachine- en droger niet in de was/kleedkamer op de eerste etage opstellen wil, dan zijn er op de tweede etage, buiten de (slaap)kamer daar ook aansluitpunten te vinden voor deze apparatuur.
• De bergruimte die volop voorhanden is, onder meer in een trapkast, in de bijkeuken, in de garage, in een inbouwkast en in bergruimte op de tweede/zolderetage.
• De voor, achter- en zij-tuin zijn dermate goed gesitueerd dat je daar op zonnige zomerse dagen veel plezier aan zal beleven.
• Er is buitenelektra aanwezig.
• Er is een kraan in de garage aanwezig die handig toepasbaar is, zowel als je aan de voor- als achterkant werkt.
• Er is zowel parkeerruimte op de kavel aanwezig als in de directe omgeving.
• Het is er wonen in een rustige, opvallend groene (kind)vriendelijke omgeving.
• Zowel basisonderwijs als kinderopvang is in het dorp aanwezig.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn te vinden in het dorp zelf, dus op loopafstand.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).