Johan Willem Frisostraat 21

Klaar voor de start? Of misschien wordt dit wel juist uw volgende trede op de woonladder.

Woningen in dit prijssegment worden vaak als starterswoning aangemerkt, dat komt omdat ze voor veel starters te betalen zijn. Maar de woning is dus niet exclusief voor starters.

De ene doorstromer komt van een flatje/appartement en zoekt een huis met een tuin, de andere 'komt uit een relatie en gaat alleen verder' en mijn opdrachtgevers, die kwamen van een te klein 'startershuisje' in Puttershoek.

Zonder dat huisje in Puttershoek gekocht te hebben, hadden ze destijds deze woning niet kunnen kopen, EN zonder deze woning gekocht te hebben, zouden ze ook deze volgende stap niet kunnen zetten., naar die prachtige woning die ze nu gekocht hebben.

Je eigen huis werd vroeger gezien als 'appeltje voor de dorst', want je woont niet alleen in een huis, je bouwt er ook kapitaal in op, zeker nu de hypotheken weer 'op basis van aflossing' zijn. En komt er soms even een dipje in de markt... dan stijgen de prijzen daarna weer door naar een niveau dat ruim boven het niveau van 'voor de dip'.

Maar goed, dat hele verhaal hiervoor, daar staat vast weinig nieuws voor jullie in en het is ook niet de reden waarom jullie aan deze tekst zijn begonnen.... jullie willen info. Maten, cijfers, letters, details enz. Daar gaan we nu (eindelijk) mee beginnen.

De woning is gelegen op 100 meter afstand van de Sassedijk, dat is een 'primaire waterkering- met daarachter het Hollands Diep, de jachthaven en restaurant de Batterij, dat enkele jaren geleden nieuw leven werd ingeblazen en inmiddels is uitgegroeid tot een ware hotspot.

Iedere Hoeksche Waarder kent Strijensas. Je hebt er rust, prachtige natuur (wandel- en fietsroutes), veel water(sportmogelijkheden), een kerkje, veel historie (zoals de bunkers uit de tweede wereldoorlog en de ‘kazemat’ uit 1937 en de daarop in 1953 gebouwde luchtwachttoren uit de Koude Oorlog, de enige nog in de provincie Zuid-Holland) en een prachtige ophaalbrug uit het magische jaar1908, genaamd 'De Sasser Brug', zichtbaar op de laatste foto en door onverlaten uit het naburige Strijen omgedoopt tot 'De Oude Dame'.

Het advies is om het noemen van deze tweede naam te vermijden. EN niet te vergeten…. 1 x per jaar is er het vermaarde Sasse Dorpsfeest.

Voor winkels, sportverenigingen, zwembad en scholen is het ongeveer 5 minuten met de auto naar Strijen, 7-8 minuten naar 's-Gravendeel en 10 minuten naar de A16/N3 om naar Dordrecht, (15-20 min), Rotterdam (25 min) en Breda (25-30 min) te rijden.

De in 1971 gebouwde woning is voorzien van een Energielabel B, van kunststof ramen met dubbele beglazing. Het dak is geïsoleerd en de woning is voorzien van vloerisolatie en van 8 zonnepanelen (410 WP elk, gelegd in 2022). De Remeha HR ketel is geplaatst in 2015.

De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m², de bruto inhoud ca, 335 m³, de externe bergruimte 8 m² en de 'nergens voor meetellende' overkapping circa 11 m². De totale perceelgrootte is 138 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang, vaste kast en keurige toiletruimte (wandcloset). Vanuit de hal heeft u toegang tot de L-vormige living van 31 m², bestaande uit de doorzon woonkamer en de halfopen keuken met nette hoek inbouwkeuken is v.v. -apparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine).

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (366 x 344, 363 x 366/295 en 295 x 238) en de nette badkamer (196 x 176) met inloopdouche, tweede toilet en een wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waarop u een voorzolder (met cv-ketel en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), de vierde slaapkamer (368 x 315) en bergruimte vindt.

In de onderhoudsvriendelijke achtertuin vindt u een halfsteens berging en het pronkstuk van de tuin, de overkapping, die u niet alleen een heerlijk plekje om te genieten biedt, maar ook zorgt voor een heerlijke mate van privacy.

Wordt dit fijne plekje straks UW eigen fijne plekje?