Gleede 3

Midden in het dorp en toch zeer rustig gelegen eengezinswoning met en heerlijk diepe, vrije en zeer zonnige (zuidwest) tuin

Vraag de mensen op straat waar u de Gleede kunt vinden, de meesten zullen het antwoord schuldig blijven. Heerlijk verscholen in een kleinschalig wijkje dat in de tweede helft van de jaren '80 van de vorige eeuw gerealiseerd werd op het voormalige terrein van Groeneveld busonderneming, in het verleden de grootste particuliere busonderneming van Nederland (er is zelfs een eigen FB pagina van de busonderneming).

Van dit type woning is - volgende de schrijver van deze tekst - slechts 1 rijtje (van 7 woningen) gebouwd en staan deze in 1985 gerealiseerde woningen nergens anders in Nederland. In die 40 jaar zijn er maar 4 van de 7 woningen verkocht en zijn er dus nog steeds 3 oorspronkelijke bewoners! U loopt vanaf hier in 1 minuut naar de AH en de LIDL en in 2-3 minuten naar bakker, slager, groenteboer, de terrassen en horecagelegenheden rond de Kaai/de haven, de overige winkels en de scholen en in 2 minuten loopt u het Natura2000 gebied Oudeland van Strijen in.

De woning is voorzien van een Energielabel C, dak, gevels en begane grondvloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele/HR++ beglazing (op 3 enkele klapraampjes na). Om de zon buiten te houden op de warme dagen, is er aan de achtergevel een breed elektrisch zonnescherm en zijn er in totaal 5 rolluiken aangebracht, verder zijn er 4 zonnepanelen gelegd aan de zuidwestzijde. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Remeha HR combiketel uit 2016.

De gebruiksoppervlakte wonen is 102 m², de bruto inhoud 386 m³, de overige inpandige ruimte 8 m² (de stenen berging) en de gebouwgebonden buitenruimte (de overdekte entree) 2 m².De totale perceelgrootte is 113 m². De ca. 11 meter diepe en zeer verzorgde tuin (zw) grenst aan de diepe achtertuinen van woningen aan de Oude Havenweg, waardoor er geen inkijk is in de woning en je een verrassend grote mate van privacy ervaart.

De indeling is als volgt: overdekte entree, met aan linkerzijde de stenen berging en aan rechterzijde de voordeur, met daarachter de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de met licht overgoten leefruimte van 33 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen woonkamer (523 x 456 met vaste kast en loopdeur naar de tuin) en de aan de voorzijde gelegen keuken (348 x 249 met hoek inbouwkeuken voorzien van -apparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, oven en vaatwasmachine).

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie hoofdslaapkamer (457 x 323), leuke tweede en derde slaapkamer (342 x 231 en 342 x 215) en in 2019 vernieuwde luxe badkamer (231 x 197) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met brede wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waarop een mooie zolderkamer met (3.36 meter brede) kunststof dakkapel en een grote bergruimte (met c.v.-opstelling, aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, de MV-unit en een groot nieuw Velux tuimelraam) zijn afgescheiden. De zolderkamer kan desgewenst en via een eenvoudige afscheiding gepromoveerd worden tot een volwaardige vierde slaapkamer.

Bent u op zoek naar een fijne en rustig gelegen woning, met voldoende parkeergelegenheid, alles op loopafstand en heeft u geen zin om te verbouwen. Dan heeft deze woning alles te bieden waar u naar zoekt.