Oud Bonaventurasedijk 44

Je deur uitstappen en begroet worden door jouw hinnikende paarden, welke paardenliefhebber droomt daar niet van?

Dit kom je maar zelden tegen. Een unieke plek waar je je paarden aan huis kunt houden op slechts 5 minuten lopen van het centrum van het dorp. Bij de woning horen 1.845 vlakke vierkante meters eigen grond en via een brug aan de achterzijde van het perceel is een aangrenzend weiland bij te huren.

Op eigen terrein vind je onder meer een gedraineerde buitenbak, welke tevens verlicht is, waar je in alle rust kunt rijden/trainen.

De rijbak grenst aan het in 2023 nieuw gebouwde stallencomplex, wat bestaat uit 3 ruime boxen (1 zeer ruime stal van 7 x 3 meter en 2 stallen van 3.50 x 3.00 meter). De grote stal wordt op dit moment als inloopstal gebruikt, zodat paarden 24/7 kunnen kiezen of ze binnen of buiten staan. Door het plaatsen van een tussenwand kunnen hier ook 2 ‘gewone stallen’ van gemaakt worden zodat er 4 stallen zijn van identieke grootte.

Het complex is voorzien van stromend water en elektriciteit. Achter de stallen en ook grenzend aan de rijbak vind je een paddock.

De in 1906 gebouwde woning is gelegen op een mooie locatie onder aan een heerlijk rustige dijk, waar tegenwoordig meer wandelaars, fietsers en paarden overeenkomen dan auto’s.

En toch gaat deze paardenliefhebber hier weg….. Waarom dan, hoor ik u denken/vragen. Nou dat antwoord is simpel en eenvoudig:

Deze woning is uitermate geschikt voor max. 3 personen. En ook bij deze paardenliefhebster waren de vierbeners de kinderen. Uiteindelijk is er toch gekozen voor het ‘echte moederschap’, er was ook ruimte genoeg voor 1 kind. De kans van 1 op 87 dat je moeder wordt van een tweeling is niet al te groot en de gok werd genomen ……… maar ook met een kans van 1 op 87 kan het dus gewoon toch gebeuren! Nu staan er 2 wiegjes in 1 kamer en is het huis te klein aan het worden.

Wat kunnen we u verder nog vertellen: De woning is voorzien van een Energielabel C, dak-, gevel en vloerisolatie en van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak werd in 2002 vernieuwd. Verwarming en warmwater geschiedt via de Remeha HR ketel uit 2013.

De gebruiksoppervlakte wonen is 94² m de bruto inhoud 343 m³. De externe bergruimte 86 m² (de stallen en de aanpandige berging) en …. Zoals gezegd ……. 1845 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: entree/hal met meterkast, doucheruimte (met inloopdouche en wastafel, toilet, kantoorkamer (344 x 247) en toegang tot de eetkeuken (492 x 270) met trapopgang, nette hoek inbouwkeuken v.v. apparatuur en toegang tot de aan de voorzijde gelegen zitkamer (492 x 470) met veel lichtinval door de grote raampartijen.

Op de verdieping is de indeling als volgt: ruime overloop, twee slaapkamers (ca. 470 x 325 en 400 x 352 met kastenwand).

De reacties op de preview op de socials waren al positief en de eerste aanvragen voor bezichtiging zijn al binnen. We hebben er derhalve voor gekozen om de woning open te stellen voor open huis, waarbij een bewoner EN de makelaar aanwezig zijn om jullie te ontvangen. Neem snel contact op om er bij te zijn en wie weet word jij de nieuwe bewoner van deze fantastische plek!