Karel Doormanstraat 44

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin en garage. Deze charmante woning aan de Karel Doormanstraat 44 heeft een woonoppervlakte van 83 m², is instap klaar en beschikt over een stenen garage én parkeergelegenheid op eigen oprit. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, ideaal voor lange zomeravonden! Binnen vind je een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Karel Doormanstraat 44 is gelegen in de fraaie buurt Centrum waarbij voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, supermarkt en het winkelcentrum binnen handbereik liggen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de 1e verdieping. De lichte living is afgewerkt met strak gestucte wanden en een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. In de leefruimte bevindt zich een moderne open keuken, volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het centrale kookeiland is ideaal voor gezellige momenten tijdens het koken. Aansluitend is er toegang tot de verzorgde badkamer, stijlvol afgewerkt met een wastafelmeubel, hangend toilet, een inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine.
Via de woonkamer openen de dubbele deuren naar de zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten – een ideale plek om in de zomer te ontspannen en tot in de avond van de zon te genieten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een extra kamer, een separaat toilet met fonteintje en een vaste trap naar de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12m². De tweede slaapkamer is circa 8m² groot.
De derde kamer wordt momenteel ingericht als walk-in closet, maar kan uiteraard ook dienen als werkruimte, afhankelijk van jouw woonwensen.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de zolderkamer, ideaal als extra bergruimte.

Tuin:
De voortuin biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen oprit en geeft toegang tot de garage. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin is er een praktische toegang tot de garage/berging via een aparte achterdeur.

Algemeen
Bouwjaar 1933
Inhoud 312m³.
De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2017). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel D
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.