Wijtenhofstraat 16

Wijnen Vastgoed presenteert u deze uitgebouwde vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond gelegen op een mooi perceel in het centrum van Someren. De ruime tuin biedt veel mogelijkheden en de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt deze woning ook interessant voor meerdere doelgroepen.

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. L-vormige woonkamer met grote raampartijen in de voor- en achtergevel. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt in de woonkamer, keuken en de entree\hal.

De keuken is gesitueerd in de aanbouw en is ingericht met een eenvoudige keuken in een lengteopstelling met diverse apparatuur. Voldoende mogelijkheden om de woning uit te bouwen om zo een grote leefkeuken te creëren. Impressies hiervan zijn aanwezig bij Wijnen Vastgoed.

Portaal met achterdeur naar de tuin, CV-opstelling (ca. 2008) en vanuit het portaal toegang tot de garage en de bijkeuken. De garage is inpandig te bereiken en is afgewerkt met een betonvloer met smeerput en er is een elektrische sectionaldeur geplaatst in de voorgevel van de garage. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en vanuit de bijkeuken toegang tot de slaapkamer en de badkamer.

De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de aanbouw is meer dan ruim voldoende om te gebruiken als ouderslaapkamer. Zowel vanuit de ouderslaapkamer als de bijkeuken toegang tot de betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet.

1e VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behangend wanden en gisplaten plafond. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de bergruimte op de zolderverdieping. Kleinere betegelde badkamer met staand toilet, wastafel en douchecabine.

2e VERDIEPING:

Open bergruimte.

BUITEN:

Diepe achtertuin ingericht met gazon, bestrating en borders met diverse beplantingen. Er is een aluminium overkapping aanwezig tegen de zijgevel van de aanbouw. Achterom aanwezig via de linkerzijde van de woning. De tuin is gelegen op het noordoosten.

ALGEMENE ZAKEN:

- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Mooie rustige locatie in het centrum van Someren.
- Het zadeldak van het woonhuis is in 2007 vervangen.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (2007 vernieuwd) en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2008). De garage is in 1971 aangebouwd. De slaap- en badkamer en bijkeuken zijn in 1980 aangebouwd en in 2012 gerenoveerd. De spouwmuur van de hoofdbouw en aanbouw zijn in ca. 2022/23 nageïsoleerd met parels. Het dak van de hoofdbouw is in 2007 vernieuwd en voorzien van isolatieplaten. Het is niet bekend in welke mate het dak van de aanbouw is geïsoleerd. De vloeren van de woonkamer en keuken zijn in 1995 geheel vernieuwd (nieuwe isolatie en vloerverwarming).