Nijlanderhemstraat 13

Royale gezinswoning met garagebox!
Deze gemoderniseerde hoekwoning beschikt over 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping met een 5e slaapkamer. De woning is netjes afgewerkt en heeft een ruime hoekkeuken en een praktische badkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een fraaie houten tuinschuur met veranda.
Het geheel (woning en garagebox) staat op een perceel eigen grond van 192 m².

De woonwijk Lemmerweg-West is een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum van Sneek. Vlakbij de woning is een brede groenstrook met speelgelegenheid en in de straten is voldoende parkeergelegendheid. In de directe omgeving zijn veel sportvoorzieningen en scholen.


Indeling
Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang en een vaste bergkast. De woonkamer heeft ruime afmetingen en veel lichtinval. Een pelletkachel zorgt voor sfeer en een comfortabele stralingswarmte. De open hoekkeuken heeft veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Een deur in de keuken geeft toegang tot de beschutte achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over terrassen, een gazon en een houten bergschuur met grote veranda. Via een achterom is de naastgelegen garagebox bereikbaar. De garagebox heeft een betonnen vloer en een groepenkast met verschillende licht- en stroomvoorzieningen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop met toegang naar de 4 slaapkamers en de badkamer. Door de recht opgetrokken muren hebben de slaapkamers ruime afmetingen en veel lichtinval. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de ruime zolder met 5e slaapkamer. De grote dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. De cv-opstelling bevindt zich in een afgesloten kast; hier zijn tevens de wasmachine- en wasdrogeraansluitingen.

Tuin
Beschutte, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fijne zonligging op het oosten. De zijkant van de tuin is op het zuiden en door het ontbreken van hoge gebouwen aan die kant is er tot circa 18.00 uurin de achtertuin. De tuin is voorzien van terrassen, een gazon en een houten bergschuur met grote overkapping . De eveneens onderhoudsvriendelijke voortuin ligt op het westen en heeft een achterom via een poort naast de woning. In de straat is voldoende parkeerruimte.

Bijzonderheden
* Met naastliggende garagebox;
* Energielabel C;
* Intergas cv-ketel 2007;
* Vloerverwarming in badkamer;
* Totaal 5 slaapkamers;
* Verdiepingsvloer beton;
* Achtertuin op het oosten, maar zon tot circa 18.00 uur;
* Dak garagebox vernieuwd in 2021;
* Rustige woonlocatie;
* Gelegen op korte afstand van het centrum, de supermarkten en sportvoorzieningen;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.