Merovingenstraat 35

Welkom op de Merovingenstraat 35, gelegen in de geliefde wijk Lahrhof in Sittard! Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning biedt volop ruimte, comfort en een fantastische ligging. Met natuur, winkels, scholen én het Europapark om de hoek is dit de ideale plek voor gezinnen en levensgenieter.
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met mogelijkheden, op een geweldige locatie in Sittard? Dan is Merovingenstraat 35 beslist een bezichtiging waard!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1989 (conform BAG), eigen perceel: 175m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 113m², overige inpandige ruimte 20m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 429m³;
- Keuken is voorzien van een nieuwe inductiekookplaat en een nieuwe oven;
- Woonkamer is v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Eerste verdieping v.v. kunststof kozijnen met houtnerf structuur HR++ beglazing (2021);
- Zowel hobbyruimte als zolder voorzien van nieuwe dakramen HR++ (2022);
- Op drie minuten lopen van prachtige heuvelachtige wandelpaden
- CV-installatie uit 2007 (eigendom);
- Aanvaarding in overleg!

INDELING:

Begane grond:
Binnenkomst via een verzorgde hal met meterkast en modern toilet. De royale L-vormige woonkamer heeft een fijne lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer. De open keuken met tegelvloer is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de fraai aangelegde, omsloten tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een verzorgde badkamer.
De royale badkamer (ca. 2.89 x 1.93 m) beschikt over een hoekligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Alle slaapkamers en het halletje zijn voorzien van een moderne PVC-vloer.
-Slaapkamer 1: 3.95 x 3.06 m;
-Slaapkamer 2: 3.06 x 3.03 m;
-Slaapkamer 3: 2.94 x 2.32 m.
Via een trapopgang is er toegang tot de geïsoleerde hobbyruimte boven de garage (4.95 x 2.94 m) – perfect als thuiswerkplek, speelkamer of atelier (nog in te richten naar eigen smaak).

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte als 4e slaapkamer of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel en extra bergruimte.

Garage:
De woning beschikt over een ruime garage (5.84 x 2.95 m) met kantelpoort én een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en keukenblok. Parkeren kan op eigen oprit of op de vrije parkeerplaatsen direct voor de deur.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke én groene achtertuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te genieten van rust en buitenleven.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.