Jacob Catslaan 13

Charmante jaren '30 woning met oprit, garage, vijf slaapkamers, heerlijke ruime voor- en achtertuin in het geliefde Schiedam West!

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning vol authentieke details en toch ook moderne gemakken. Stap binnen in een huis dat de warme sfeer en de solide bouw van de jaren '30 ademt. De glas-in-loodramen tussen dubbel glas geplaatst, hoge plafonds, originele paneeldeuren, de originele granito vloer in ere hersteld, de prachtige parketvloer in visgraat met sierlijst gelegd. De ensuite is niet origineel, maar met oog voor detail gemaakt en v.v. prachtige schuifdeuren. De ruime woonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en een aangename leefruimte. Deze woning biedt niet alleen charme, maar ook volop ruimte en comfort. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met nog eens twee slaapkamers, biedt dit huis voldoende mogelijkheden voor het hele gezin. De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2012. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en . De badkamer is v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en extra toilet.

Geniet van de zonnige dagen in de ruime achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Wil je de avondzon nog lekker even meepakken, dit kan in de voortuin. Gelegen in het geliefde Schiedam West, vindt u hier de perfecte balans tussen rust en de nabijheid van alle voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Bovendien bent u in slechts enkele minuten in het bruisende centrum van Schiedam en Rotterdam.

Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij graag naar de foto's en de plattegrond.

Highlights:
- energielabel C;
- 8 zonnepanelen (bouwjaar 2023);
- vloerisolatie (Tonzon);
- deels kunststof kozijnen met dubbel glas;
- deels hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++);
- cv combiketel HR Intergas bouwjaar 2012;
- dakisolatie;
- riant dakterras op de garage;
- fijne, brede achtertuin met achterom en vrije ligging ( 0ost )
- diepe voortuin met oprit ;
- glas in lood ramen zijn tussen dubbel glas geplaatst;
- originele wandtegeltjes en granitovloer in de hal begane grond;

- niet bewonersclausule van toepassing
- ouderdoms- en asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


****************************************************************

English text;
Charming 1930s house with driveway, garage, five bedrooms, lovely spacious front and back garden in the popular Schiedam West!

Are you looking for a characteristic house full of authentic details and yet also modern conveniences? Step into a house that breathes the warm atmosphere and solid construction of the 1930s. The stained glass windows placed between double glazing, high ceilings, original panel doors, the original granite floor restored to its former glory, the beautiful parquet floor laid in herringbone with decorative molding. The ensuite is not original, but made with an eye for detail and equipped with beautiful sliding doors. The spacious living room with large windows provides plenty of light and a pleasant living space. This house not only offers charm, but also plenty of space and comfort. With three bedrooms on the first floor and an attic with two more bedrooms, this house offers plenty of possibilities for the whole family. The bathroom and kitchen were renovated in 2012. The modern kitchen is fully equipped and . The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin and extra toilet.

Enjoy the sunny days in the spacious backyard. The garden is beautifully landscaped and offers plenty of privacy. If you want to catch the evening sun, you can do so in the front garden. Located in the popular Schiedam West, you will find the perfect balance between peace and the proximity of all amenities. Shops, schools, public transport and arterial roads are all within easy reach. In addition, you can reach the bustling center of Schiedam and Rotterdam in just a few minutes.

For the layout and dimensions, please refer to the photos and the floor plan.

Highlights:
- energy label C;
- 8 solar panels (built in 2023);
- floor insulation (Tonzon);
- partly plastic frames with double glazing;
- partly hardwood frames with double glazing (HR++);
- central heating combi boiler HR Intergas built in 2012;
- roof insulation;
- spacious roof terrace on the garage;

- nice, wide backyard with back entrance and open location ( Eats )
- deep front garden with driveway;
- stained glass windows are placed between double glazing;
- original wall tiles and granite floor in the hall on the ground floor;

- non-resident clause applicable
- age and asbestos clause will be included in the purchase agreement
- delivery in consultation

Explanatory clause NEN2580

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.