Menninckstraat 34

Charmant dubbel bovenhuis met royaal terras en een garage met aparte studio eronder!
Deze woning heeft echt alles: een unieke en ideale combinatie die talloze mogelijkheden biedt.
De garage is circa 60 m² groot en is verbonden met een zelfstandige studio met een woonoppervlakte van ongeveer 45 m².
Ben je op zoek naar een praktijk aan huis, extra ruimte voor een au pair, een royale thuiswerkplek of een andere flexibele invulling? Deze woning biedt het allemaal.
Het dubbele bovenhuis heeft een woonoppervlakte van circa 106 m², beschikt over twee slaapkamers en een heerlijk terras van ongeveer 40 m².

Indeling
Begane grond
Vanaf de straat betreed je de woning via een hal die toegang geeft tot zowel de garage met studio als de trap naar de bovenwoning.
De garage is ruim en efficiënt ingedeeld, met ingebouwde kasten langs één wand voor nette en praktische opslag. De garage kan bijvoorbeeld worden gebruikt als bedrijfsruimte, derde slaapkamer of Airbnb. Aan de achterzijde bevindt zich de studio, compleet met eigen badkamer en kitchenette. Dankzij het dakraam is de ruimte aangenaam licht – geen donkere, afgelegen hoek, maar een heldere en bruikbare kamer.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken, het terras en een separaat toilet.
De zithoek is royaal opgezet en heeft een charmante erker die veel daglicht binnenlaat. De houten parketvloer geeft warmte en karakter aan de ruimte. Aan de achterzijde grenst de eetkamer via een glazen schuifpui aan het terras, wat zorgt voor een prettige lichtinval.
De aparte keuken is deels uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een gezellige ontbijthoek die baadt in het ochtendlicht. De keuken is volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en uitgevoerd in een strak, modern design met hoogglans witte kasten.
Het ruime terras van circa 40 m² is fraai afgewerkt met onderhoudsarm composiet vlondermateriaal. Dankzij de zonnige ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten – een perfecte plek om te ontspannen.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, een apart toilet en de badkamer.
Tussen de slaapkamers zijn praktische inbouwkasten geplaatst – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.
Daarnaast is er toegang tot een ruime bergvliering, perfect voor extra opslag.

Omgeving
De woning ligt aan een rustige straat direct achter de jachthavens van Scheveningen, op loopafstand van strand, zee en duinen. Diverse winkels, supermarkten en uitstekende openbaarvervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand, wat het dagelijks leven hier bijzonder comfortabel maakt.
Het havengebied heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie ondergaan, met tal van nieuwe ontwikkelingen en een groeiend aanbod aan gezellige restaurants, cafés en terrassen. Ook zijn er diverse scholen in de buurt, zoals de ISH en de Franse school. Hierdoor biedt deze locatie een unieke mix van rust, gemak en levendigheid.

Kenmerken
• Totale woonoppervlakte: ca. 151 m²
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Terras: ca. 40 m², de hele dag zon
• Garage: ca. 60 m², met veel bergruimte
• Privéparkeerplaats voor de deur
• Licht en luchtig huis met veel daglicht en vrij uitzicht
• 2 ruime slaapkamers en een grote vliering
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Oplevering in overleg (medio juli)

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH
A charming duplex upper-level apartment with a spacious terrace and a garage below with a separate studio!

This property truly has it all: a unique and ideal combination offering countless possibilities.
The garage measures approximately 60 m² and is connected to a self-contained studio with a living area of around 45 m².

Are you looking for a home-based practice, extra space for an au pair, a generous home office, or another flexible use? This property can accommodate it all.

The duplex apartment offers a living area of approximately 106 m², includes two bedrooms, and boasts a delightful terrace of about 40 m².

Layout
Ground Floor
From the street, you enter the property through a hallway that provides access to both the garage with studio and the stairs to the upper residence. The garage is spacious and efficiently laid out, featuring built-in cupboards along one wall for neat and practical storage. The garage can be used as a business, third bedroom or Airbnb, for example. At the rear, you’ll find the studio, complete with a private bathroom and kitchenette. Thanks to the skylight, the space enjoys plenty of natural light—no dark, tucked-away corner, but a bright and usable room.

First Floor
This floor houses the living room, kitchen, terrace, and a separate toilet.
The sitting area is generously proportioned and features a charming bay window that lets in plenty of light. The hardwood parquet flooring adds warmth and character. At the rear, the dining area opens up to the terrace through a floor-to-ceiling sliding door, allowing for abundant natural light.

The separate kitchen has been partially extended, creating space for a cozy breakfast nook bathed in morning sunlight. The kitchen itself is fully equipped with all necessary built-in appliances and features a sleek, modern design with high-gloss white cabinets.

The spacious terrace of approximately 40 m² is beautifully finished with low-maintenance composite decking. Thanks to its sun-drenched orientation, you can enjoy the sunshine all day—making it a perfect spot to relax.

Second Floor
On the top floor, you’ll find two well-proportioned bedrooms, a separate toilet, and the bathroom. Between the bedrooms, practical built-in wardrobes have been installed—ideal for storing seasonal items.
There is also access to a spacious attic, perfect for additional storage.

Surroundings
The property is located on a quiet street just behind the Scheveningen marinas, within walking distance of the beach, sea, and dunes. Various shops, supermarkets, and excellent public transport connections are all close by, making daily life here especially convenient.
The harbor area itself has undergone an impressive transformation in recent years, with numerous new developments and a growing selection of cozy restaurants, cafés, and terraces. Also, there are many schools in proximity from the house, like the ISH and French school. As a result, this location offers a unique blend of tranquility, convenience, and vibrancy.

Features
- Total living space: approx. 151 m²
- Leasehold: perpetually bought off
- Terrace: approx. 40 m², sunny all day
- Garage: approx. 60 m², with ample storage
- Private parking in front of the house
- Bright and airy home with abundant natural light and open view
- 2 spacious bedrooms and a large attic
- Double glazing throughout
- Delivery in consultation (mid-July)

No rights can be derived from this advertisement.