Pluvierstraat 285

Welkom op de Pluvierstraat, midden in het sfeervolle Duindorp een levendige wijk in het populaire Scheveningen, Den Haag. Deze charmante portiekwoning met 3 kamers is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, stijl én een unieke ligging. Je woont hier op loopafstand van het strand, de duinen én de Scheveningse haven perfect voor wie graag buiten is, houdt van rust, maar ook het stadsleven binnen bereik wil hebben.

Duindorp is geliefd vanwege de authentieke sfeer, de vriendelijke buurtbewoners en de combinatie van rust en reuring. De wijk is volop in ontwikkeling, met een mix van historische charme en moderne voorzieningen. Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand, geniet je van een drankje bij een strandtent of maak je een wandeling langs de duinen.


Indeling van de woning
- Entree & hal: Via het portiek kom je binnen in een nette en moderne hal met strakke afwerking en een stijlvolle visgraatvloer. De zwarte accenten op de deuren geven een eigentijdse en luxe uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot alle overige ruimtes.
- Woonkamer: De ruime woonkamer is licht, modern en sfeervol. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De warme visgraatvloer loopt ook hier door en er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek.
- Keuken: De verzorgde keuken is praktisch én stijlvol. Met een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur is het een prettige plek om te koken. De combinatie van witte fronten en een donker werkblad oogt fris en modern. Via de keuken heb je toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel.
- Slaapkamer I: Deze slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De strakke afwerking, neutrale kleuren en doorlopende visgraatvloer maken het een heerlijke plek om tot rust te komen.
- Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning, met veel natuurlijk licht. De kamer is ideaal als logeer- of werkkamer, of als hobbyruimte. Ook hier zorgen de neutrale afwerking en het mooie vloerwerk voor een rustige uitstraling.
- Toilet: Modern afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Voorzien van een stijlvol hangtoilet met zwarte zitting, inbouwspoeling en een nis voor verzorgingsproducten. De plafondspots zorgen voor heldere verlichting.
- Badkamer: De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator. Dankzij het grote raam aan de achterzijde is de ruimte heerlijk licht en goed te ventileren. De mix van witte wandtegels en zwarte details maakt het geheel stijlvol en tijdloos.
- Balkon: Aan de achterzijde vind je een ruim balkon over de volle breedte van de woning. Je kijkt hier uit op de groene binnentuinen van de omliggende bebouwing – een rustige plek om te ontspannen in de buitenlucht.



Bijzonderheden
- Bouwjaar 1925;
- Energielabel C;
- Eeuwigdurende erfpachtcanon: €30,61 per jaar;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Vernieuwde meterkast (2023);
- Maandelijkse VvE kosten van €75,-
- Vloerisolatie aanwezig;
- Volle eigendom;
- Oplevering, in overleg.



Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.