Guido Gezellestraat 59

Charmante en uitstekend onderhouden 2-laagse eengezinswoning gelegen in een gezellige straat op een centrale locatie!

Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over twee slaapkamers, een goed formaat woon-/eetkamer, een moderne keuken én badkamer, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin (ZW) met stenen berging.

Bovendien is de woning recent voorzien van spouwmuurisolatie, kruipruimte-isolatie en 4 nieuwe zonnepanelen!

Het gezellige centrum van Den Haag, het oude centrum van Rijswijk, NS station H.S en de uitvalswegen richting snelwegen A-4, A-12 en A-13 bevinden zich op steenworp afstand.

Diverse winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en park Den Burgh bevinden zich op loopafstand.

Indeling
Via voortuin naar entree woning. Hal met meterkast, toilet, trapkast, gangkast en trapopgang naar verdieping. Sfeervolle woon/eetkamer met veel lichtinval, met daarin een klassieke schouw/kachel die een prachtig balans geeft tussen oud en nieuw. Middels 2 togen is de eetkamer te bereiken waar 2 mooie raampartijen voor veel lichtinval zorgen. Woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer. Achtergelegen moderne keuken voorzien van alle gemakken waaronder een granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, hete luchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin (ZW) met stenen berging.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met dakkapel en inbouwkast, slaapkamer 2 aan voorzijde tevens met dakkapel. Moderne badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV ketel. Toegang tot de praktische bergvliering met vlizotrap.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1930;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel C;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht;
- Erfpachtcanon € 311,- per halfjaar + € 16,50 beheerkosten;
- Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raampje in de toilet);
- CV-combiketel Nefit en radiatoren uit 2019;
- Moderne meterkast (2024) met 9 groepen + 1 reserve groep en aardlekschakelaars;
- Badkamer vernieuwd in 2019;
- Siematic keuken met Siemens apparatuur;
- 4 nieuwe zonnepanelen uit 2024 met 440 wattpeak;
- Spouwmuur geïsoleerd (2023) met glaswol URSA Pure Floc;
- Kruipruimte geïsoleerd (2023) EPS Parels HR++;
- Zonnige achtertuin (ZW) met stenen berging;
- Zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, sportverenigingen, Park Den Burg, het openbaar vervoer, NS station H.S, de uitvalswegen en het oude centrum van Rijswijk;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 115 m2;
- Gebruiksoppervlak wonen: 75 m2;
- Externe bergruimte: 6 m2;
- Inhoud: 287 m3;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.