Van Boetzelaerlaan 124

English text below
In het Statenkwartier, een gewilde wijk in Den Haag, bekend om zijn karakteristieke architectuur en in de nabijheid van voorzieningen zoals winkels en restaurants aan de Frederik Hendriklaan, (Internationale) scholen, openbaar vervoer, de havens, duinen en het strand, bieden wij te koop aan dit geweldige zo te betrekken 5-kamer begane grond appartement met 4 slaapkamers, waarvan 3 in de Haagse achterbouw, met een ruime tuin, grote kelder en twee badkamers.
De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de kvk, bestaat uit 2 eigenaren, heeft een gezamenlijke verzekering en een meerjarenonderhoudsplan, maar geen maandelijkse bijdrage omdat de onderhoudskosten gezamenlijk worden betaald (in 2023 is het dak vervangen).


Indeling
Fraaie ruime entree met garderobe, opslagruimte en toegang tot de woon/eetkamer voorzien van mooie eikenhoutenvloerdelen met vloerverwarming, een moderne open keuken aan de achterzijde voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, boiler en vaatwasmachine. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin op het Westen.
De woonkamer geeft toegang tot de ondergelegen kelder van ruim 30m2 met opstelplaats van de cv-combiketel en meterkast.
Daarnaast vanuit de woonkamer ook toegang tot een hal met een werkplek welke weer toegang geeft tot een modern betegeld toilet met fontein; een ruime slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin; en een moderne betegelde badkamer aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en opstelplaats van de wasmachine en droger.
Vanuit de hal een trap naar de kamers in de achterbouw.


Eerste verdieping
De overloop heeft een vaste kast met opstelplaats van de mechanische ventilatie en boiler. Daarnaast via de overloop toegang tot een slaapkamer .


Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot een slaapkamer met wastafel.

Overige verdiepingen
3e verdieping
De overloop is voorzien van een dakkoepel, geeft toegang tot een moderne betegelde badkamer met inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Daarnaast via de overloop toegang tot een slaapkamer met dakkoepel.


Tuin
Goed onderhouden achtertuin op het Westen bereikbaar via openslaande deuren in de keuken en slaapkamer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1916
• Eigen grond
• Gebruiksoppervlakte wonen 144m2 (meetrapport aanwezig)
• Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte 30m2 (kelder)
• Energielabel D (geldig tot 01-06-2028)
• 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Goed onderhouden en in 2018 geheel gerenoveerd
• Actieve VVE met Meerjarenonderhoudsplan en gezamenlijke verzekering, geen maandelijkse bijdrage
• Volledig voorzien dubbele beglazing
• Begane grond voorzien van vloerverwarming met eikenhoutenvloerdelen
• Verwarming en warmwater middels Remeha Tzerra cv-combiketel (2018) en elektrische boiler
• Beschermd stadsgezicht
• Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

English text
Spacious Ground-Floor Apartment with 4 Bedrooms, Garden, Basement & 2 Bathrooms in the Popular Statenkwartier Area.
Located in the highly sought-after Statenkwartier district of The Hague—renowned for its distinctive architecture and close proximity to amenities such as shops and restaurants on Frederik Hendriklaan, (international) schools, public transport, the harbor, dunes, and the beach—we proudly present this beautifully maintained
5-room ground-floor apartment for sale. The property features 4 bedrooms (3 located in the typical Hague-style rear extension), a generous garden, a large basement, and two bathrooms.
The Homeowners’ Association (VvE) is registered with the Chamber of Commerce, consists of two owners, has a joint building insurance and a multi-year maintenance plan. There is no monthly contribution, as maintenance costs are shared (the roof was replaced in 2023).

Ground Floor
Fraaie ruime entree met garderobe, opslagruimte en toegang tot de woon/eetkamer voorzien van mooie eikenhoutenvloerdelen met vloerverwarming, een moderne open keuken aan de achterzijde voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, boiler en vaatwasmachine. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin op het Westen.
De woonkamer geeft toegang tot de ondergelegen kelder van ruim 30m2 met opstelplaats van de cv-combiketel en meterkast.
Daarnaast vanuit de woonkamer ook toegang tot een hal met een werkplek welke weer toegang geeft tot een modern betegeld toilet met fontein; een ruime slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin; en een moderne betegelde badkamer aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en opstelplaats van de wasmachine en droger.
Vanuit de hal een trap naar de kamers in de achterbouw.

First Floor:
De overloop heeft een vaste kast met opstelplaats van de mechanische ventilatie en boiler. Daarnaast via de overloop toegang tot een slaapkamer .

Second Floor:
Landing with built-in storage cabinet housing the mechanical ventilation unit and boiler, plus access to a bedroom (approx. 4.0 x 2.9 m).

Third Floor:
Landing with skylight providing natural light, access to a modern, fully tiled bathroom (approx. 2.5 x 1.1 m) with walk-in shower, wall-mounted toilet, and vanity unit. The landing also leads to a bedroom (approx. 3.5 x 2.4 m) with skylight.

Key Features:
• Built in 1916
• Freehold property
• Living area: 144 m² (measurement report available)
• Basement: 30 m² internal space
• Energy label D (valid until 01-06-2028)
• 4 bedrooms, 2 bathrooms
• Well-maintained and completely renovated in 2018
• Active Homeowners’ Association with multi-year maintenance plan and joint building insurance; no monthly contribution
• Fully double-glazed
• Underfloor heating and oak flooring on the ground floor
• Heating and hot water via Remeha Tzerra combi boiler (2018) and electric boiler
• Located in a designated conservation area
• Due to the age of the property, an age clause applies
• Handover in consultation