Koningin Emmakade 157

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren wij je om te reageren via e-mail of via digitale platformen zoals Funda of Pararius. Je ontvangt vervolgens een link waarmee je zelf een tijdslot kunt kiezen en je bezichtiging kunt inplannen. Heb je toch liever direct contact? Bel ons dan gerust, we zijn bereikbaar.

WELKOM IN DUINOORD – EEN VAN DE MEEST GELIEFDE WIJKEN VAN DEN HAAG
In een karakteristieke straat staat deze bijzonder royale en goed onderhouden hoekwoning uit 1893 met een woonoppervlak van 332,80 m² (NEN2580). De woning beschikt over maar liefst 8 slaapkamers, 2 luxe badkamers met marmeren vloeren, 4 aparte toiletten, een stadse tuin, een Frans balkon en een beschut dakterras met Japans zitbad.
De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over diverse originele stijlkenmerken, zoals hoge plafonds, sierlijsten, glas-in-loodramen, parketvloeren en klassieke ornamenten. De luxe keuken is uitgevoerd in massief hout met een granieten werkblad, volledig uitgerust met inbouwapparatuur, een spoeleiland met Quooker en een dubbele Amerikaanse koel-vriescombinatie. Via openslaande deuren staat u direct in de fraai aangelegde stadstuin.
Dankzij de ligging op de hoek geniet de woning van extra lichtinval. De locatie is bovendien ideaal: centraal gelegen tussen het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. Internationale scholen, openbaar vervoer, restaurants en winkels zijn allemaal op loop- of fietsafstand.
Bent u op zoek naar een ruime en luxe gezinswoning op een unieke locatie, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

LOCATIE
Duinoord is een charmante en rustige wijk, bekend om zijn monumentale panden en klassieke lanen. De woning ligt op steenworp afstand van de Reinkenstraat met diverse speciaalzaken, bakkers en gezellige horeca. Ook de populaire Frederik Hendriklaan ('de Fred') is dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere speeltuintjes in de buurt, zoals Sunny Court en Little Tasmania.
Op loop- of fietsafstand bevinden zich het park Sorghvliet, de Scheveningse Bosjes, het Westbroekpark én het strand van Scheveningen. Voor dagelijks gemak én internationale verbinding liggen diverse scholen vlakbij, waaronder de International School of The Hague (ISH), HSV International, European School, International Waldorf School en de Franse en Duitse scholen. Openbaar vervoer is op loopafstand beschikbaar, net als sportfaciliteiten en recreatie.

INDELING
U komt binnen in de ruime entreehal met originele marmeren vloertegels en garderoberuimte. Separaat toilet met fonteintje. De lichte, royale woonkamer op de hoek heeft een sfeervol plafond met ornamenten, glas-in-loodramen en een visgraat parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in massief hout met een granieten werkblad, luxe inbouwapparatuur en een spoeleiland met Quooker, vaatwasser en dubbele Amerikaanse koelkast. Via openslaande deuren stapt u zo de fraai aangelegde, stadstuin in.
In de kelder bevind zich de wasmachine en droger opstelling en is er voldoende bergruimte.

Eerste verdieping
Vanuit de hal loopt u via de statige trap omhoog naar de eerste verdieping. Aangekomen op de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer voorzien van vaste kasten en parketvloer. Tweede kamer met kitchenette en klein balkon aan de achterzijde – ideaal als werk/wasruimte. Separaat toilet op de overloop. Daarnaast bevindt zich hier een royale bibliotheek en een kantoorruimte met uitzicht op de straatzijde.

Tweede verdieping
Twee ruime slaapkamers, een derde kamer geschikt als slaap- of studeerkamer en een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en een Frans balkon.

Derde verdieping
Open ruimte met veel lichtinval door de dakramen, een extra slaapkamer en een tweede luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en sauna. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot een zonnig en beschut dakterras met houten Japans zitbad.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is een F. Gedeeltelijke dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (2022). Het bouwjaar van het huis is 1893.

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 97,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

HOOGTEPUNTEN
- Woonoppervlak 332,80 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 1.384 m3 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel F
- 8 slaapkamers
- 2 luxe badkamers
- 4 aparte toiletten
- Luxe keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur
- Voorzien van parketvloeren
- Tuin en een fijn dakterras
- Uitstekende ligging nabij het centrum en het strand, en internationale scholen met tram vlakbij
- Niet bewoners clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 1.395.000,- K.K.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.