Zwaerdecroonstraat 38B

Licht, ruimte én een eigen dakterras in Middelland, aan de rand van het centrum van Rotterdam! Welkom aan de Zwaerdecroonstraat 38 B. Deze energiezuinige loftstijl bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen is een geweldige verrassing. Als onderdeel van het prijswinnende project Eén Blok Stad is deze woning in 2011 op unieke wijze volledig vernieuwd met behoud van kenmerkende sfeerelementen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 180 m², twee royale slaapkamers en een bijzonder dakterras van bijna 20 m², is dit een woning waar je elke dag weer met plezier thuiskomt. Geniet van het vrije uitzicht, de indrukwekkende brickwall én het moderne wooncomfort. Beloopbaar glas, de open haard, het kookeiland, de stijlvolle badkamer en het zonovergoten terras maken deze one-of-a-kind woondroom helemaal af. En dat alles in het karakteristieke Middelland, dicht tegen het centrum van de stad.

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en de buurt heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond
De eigen voordeur op straatniveau geeft toegang tot een trapopgang naar de tweede verdieping waar de woning begint.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste royale slaapkamer met hoge plafonds en grote ramen – een heerlijke plek om tot rust te komen. Loop je verder, dan kom je in de luxe walk-in closet, werkelijk een droom! De strak afgewerkte badkamer: een moderne en ruime plek voorzien van een luxe dubbele inloopdouche, vrijstaand ligbad, een toilet en stijlvol dubbel wastafelmeubel. Hier kun je ultiem ontspannen na een drukke dag. Terug in de hal vind je een extra kast, een wasruimte en de trap naar boven waar de bovenliggende woonverdieping is te vinden.

Derde verdieping
Op deze woonlaag is de gezellige en ruime doorzon loftstijl woonkamer met open haard en kookeiland gesitueerd. Opvallend zijn de brickwall en het beloopbare glas dat je van onder tot boven een doorkijkje geeft. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een (combi) oven, koel-vriescombinatie van SMEG, vaatwasser en vijfpits gasfornuis. Het heeft een fijne bar / kookeiland die perfect is voor ontbijt of lunch of gezellig borrelen tijdens het koken. Dankzij de open indeling is dit een heerlijke lichte ruimte waar je zowel kunt ontspannen als gasten ontvangen aan de ruime eettafel. Verder op deze verdieping zijn een separaat toilet, een vaste kast en de trapopgang naar de bovenste verdieping.

Vierde verdieping
Op de bovenste verdieping vind je de tweede slaapkamer: wederom ruim, licht, met beloopbaar glas en met directe toegang tot het fantastische dakterras. Dit buitenverblijf van bijna 20m² biedt volop ruimte voor een loungeset, barbecue, hangmat, eettafel en groene aankleding. Hier kun je van zonsopkomst tot zonsondergang genieten van het vrije uitzicht en de Rotterdamse skyline. Dit klinkt toch als muziek in de oren?

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1907
• Woonoppervlakte circa 180 m2
• Inhoud circa 740 m3
• Energielabel A
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31 december 2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 14 maart 2061
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2012)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €133,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.