Stoppelstraat 23

EEN PRACHT HUIS, OP EEN STADSE PLEK EN DICHTBIJ ALLES!

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter én comfort, gelegen op een levendige en centrale locatie in Rotterdam? Dan zou de Stoppelstraat 23 zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn.

Deze ruime tussenwoning met energielabel C biedt alles wat je mag verwachten van een huis met historie en hedendaagse gemakken. De woning is de afgelopen jaren met zorg en liefde voor de jaren ‘30 stijl onderhouden en gerenoveerd, waarbij originele details – zoals glas-in-lood – zijn behouden en gecombineerd met moderne elementen. Dankzij de houten kozijnen met isolerende beglazing en zes zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht.

Bij binnenkomst valt meteen de warme, uitnodigende sfeer op. Aan de voorzijde vind je een lichte en gezellige woonkamer, terwijl de woonkeuken aan de achterzijde uitkijkt op de smaakvol aangelegde tuin – een fijne plek om te ontspannen of te tafelen met vrienden. De woning telt drie verdiepingen, met in totaal vier kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaap- en/of werkkamer. Elke woonlaag aan de achterzijde beschikt bovendien over een ruim, zonnig balkon over de volle breedte van het huis. Twee moderne badkamers maken het comfort compleet.

De ligging? Ideaal. De Stoppelstraat bevindt zich in het hart van Rotterdam-Zuid, een wijk vol dynamiek en ontwikkeling. Op Rotterdam-Zuid gebeurt het! Wie de laatste jaren de ontwikkelingen op Zuid heeft gevolgd, weet dat er op tal van plekken grote investeringen zijn gedaan en dat er nog tal van plannen op ontwikkeling wachten. Op loopafstand vind je het vernieuwde Zuidplein met zijn moderne theater, zwembad, hotel, winkelcentrum en het busstation. Ook Ahoy ligt om de hoek. In de nabije toekomst wordt bovendien het Nelson Mandelapark gerealiseerd bij de Maashaven – een groene oase in wording. Dankzij de Maastunnel (met aparte fietstunnel) ben je bovendien zó in het centrum of op Katendrecht, waar je volop kunt genieten van cultuur, horeca en architectuur.

Persoonlijke noot verkopers:
"Zes jaar geleden zijn we met veel plezier verhuisd naar de Stoppelstraat, een rustige en gezellige straat waar we ons thuis hebben gevoeld. Ons kindje speelt graag bij de grote speeltuin om de hoek, en in onze tuin genieten we met mooi weer van schaduw, zon en BBQ. We verlaten de Tarwewijk vanwege emigratieplannen naar het buitenland en zullen de buren en onze vrienden in de wijk erg gaan missen.''

Nieuwsgierig geworden? We nodigen je van harte uit om dit bijzondere huis zelf te komen ervaren. Je bent meer dan welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree met originele voordeuren; ruime hal met trapopgang, trapkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De gehele parterre is voorzien van originele, rustieke planken vloerdelen.
* Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en passende betegeling.
* Gezellige voorkamer aan de voorzijde met houtkachel en halverwege de woning de authentieke schuifdeuren als doorgang naar de woonkeuken.
* Eetkamer aan de tuinkant met smaakvolle hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en vrijstaand gasfornuis.

* Sfeervolle, besloten achtertuin op het zuidwesten met heerlijk terras, verschillend groen en stenen schuur.

Eerste verdieping:
* Overloop, toegang tot alle vertrekken en net als de slaapkamers voorzien van een originele, rustieke plankenvloer.
* Separate toiletruimte voorzien van fonteintje en passende betegeling.
* Badkamer voorzien van passende betegeling, vloerverwarming (elektrisch), douchecabine, wastafelmeubel en deur naar balkon.
* Royaal balkon aan de achterzijde, zo breed als de woning en heerlijk gelegen op de zonzijde.
* Slaapkamer I (voorzijde), twee vaste kasten, er is de mogelijkheid om via de schuifdeuren in de andere slaapkamer te komen.
* Slaapkamer II (achterzijde) twee vaste kasten en openslaande balkondeuren.

Tweede verdieping:
* Overloop, toegang tot alle vertrekken, aparte kast met de wasmachine, en net als de slaapkamer een de achterzijde voorzien van de originele, rustieke plankenvloer.
* Kast met daarin de wasmachine en de combiketel.
* Tweede badkamer, voorzien van fraaie betegeling, ligbad, wastafel en deur naar balkon.
* Royaal balkon aan de achterzijde, zo breed als de woning en ook deze is heerlijk gelegen op de zonzijde.
* Slaapkamer III (voorzijde) voorzien van tapijtvloer en deels een dakkapel.
* Slaapkamer IV (achterzijde) voorzien van schuifpui naar het balkon.
* Kamer V, (achterzijde) een kleine kamer, voorzien van dakkapel, dient momenteel als opslag en plek voor de wasdroger

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot en met 17 september 2034.
* De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, glas-in-lood is hierin waar mogelijk teruggeplaatst.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha Avanta 28C, 2011).
* Er liggen sinds 2023 zes zonnepanelen op het platte dak; in 2024 goed voor 1864 kWh opbrengst. In 2023 is daarom ook de dakbedekking vervangen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Het schilderwerk is in 2024 aan de voorzijde en 2025 aan de achterzijde gedaan (inclusief de balustrades), recent is de zinken dakgoot op de bovenste etage en het loodwerk vernieuwd, ook is het voegwerk van de achtergevel aangepakt.


Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 130 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Externe bergruimte 7 m²
* Inhoud ca. 479 m³
* Perceel 100 m²

Bouwjaar woning : 1935
Oplevering : In onderling overleg