Heindijk 294

GEWELDIG RUIM 4 KAMER HOEKAPPARTEMENT VAN 80 M² OP EEN MOOIE LOCATIE IN IJSSELMONDE! Hier wil je natuurlijk wonen. De koper van dit fraaie appartement wordt verwend, want de verzorging van het geheel is goed te noemen. Keuken en sanitair zijn op een mooi niveau en aan de voorzijde krijg je bovendien een heerlijk balkon op de zonzijde beschikbaar. De prijs van het appartement is bieden-vanaf: € 275.000,-- K.K.

Centrale verwarming en warmwatervoorziening is met een eigen combiketel, alle houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de gevel is voorzien van na-isolatie. Goed om te weten is dat dit jaar de gehele buitenzijde wordt geschilderd. 

Het appartement is gelegen aan een levendige weg door de wijk, vlakbij opstapplaatsen voor de tram en ook NS station Lombardijen is in de buurt. Verder tref je in de buurt tal van fijne voorzieningen: Park De Twee Heuvels voor een heerlijke wandeling, buurtwinkels en het grote winkelcentrum Keizerswaard. Ook met de auto ben je vlot de stad uit en voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. 

Indeling:

* Entree op de begane grond met de trapopgang naar de tweede verdieping. 
* Woningentree met de hal welke is voorzien van de meterkast en inbouwverlichting. 
* Royale sfeervolle woonkamer met nette wanden en plafond; vinyl vloerbedekking.
* Nette badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, witte betegeling en een designradiator. 
* Toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en witte betegeling. 
* Separate keukenruimte met een mooie inbouwkeuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, vaatwasmachine, afzuigschouw, RVS wandafwerking, tegelvloer en kast met de opstelling van de combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. . 
* Slaapkamer aan de voorzijde met granolwanden, vinyl vloerbedekking en toegang naar het:
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden. 
* Twee slaapkamers aan de achterzijde met granolwanden en vinyl vloerbedekking. 

* Berging op de begane grond in de onderbouw. 

Algemeen: 

* De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 7 juli 2033.
* Energielabel C, geldig tot 14 januari 2029.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt sinds 1 januari 2022 onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 83 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 263 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 167,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1984
Oplevering                       : Kan snel