Katendrechtse Lagedijk 225A

DIT IS WEL HÉÉL AANTREKKELIJK! Maar liefst 5 kamers met een woonoppervlakte van bijna ca. 100 m² krijg je tot je beschikking in deze fijne bovenwoning op de tweede en derde verdieping. Door de praktische indeling van het geheel en de keurige staat van onderhoud is kant en klaar wonen wel heel dichtbij. Aan de Katendrechtse Lagedijk 225-A kun je veel woonwensen de ruimte geven. 

De woning beschikt geheel over kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, heeft centrale verwarming middels een eigen combiketel (2020), een balkon aan de achterzijde op het westen en op de begane grond zet je de fiets weg in je eigen schuur! De tweede verdieping beschikt over 4 fijne kamers, de keukenruimte en badkamer en op de derde verdieping krijg je nog eens 2 kamers plus een ruime overloop met veel bergruimte tot je beschikking. Check de plattegrond en foto's voor meer details!

Wonen in het bruisende hart van de wijk Carnisse betekent wonen in een stadsdeel waar het gebeurt. Het begint al om de hoek, waar je verschillende winkels hebt en een tramhalte voor een snelle verbinding naar metrostation Maashaven. Met een kleine wandeling ben je bij het Hart van Zuid met daarbij het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, gezellige eetgelegenheden en het grootste Zuiderpark. De omgeving ondergaat al geruime tijd aangename veranderingen: de prachtige ontwikkelingen rond het Zuidplein gebied. Kortom: dit woongebied is erg in trek en biedt de inwoners dan ook veel voorzieningen.

Kom je een kijkje nemen? De oplevering van deze woning kan per direct. Hartelijk welkom!

Indeling: 

Begane grond:
* Via het afgesloten portiek kom je via het trappenhuis op de eerste verdieping.
* Eigen schuur op de begane grond aan de achterzijde van het appartementencomplex. 

Eerste verdieping: 
* Woningentree met trapopgang naar de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: 
* Hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Doorgebroken woonkamer aan de voorzijde bestaande uit een zitkamer en een eetkamer; vaste kasten, schuifdeuren naar de achterkamer, nieuwe laminaatvloer, marmeren schouw en vanuit de eetkamer de trapopgang naar de slaapverdieping.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, twee vaste kasten en marmeren schouw.
* Keukenruimte aan de achterzijde met beukendesign keukenopstelling, vloertegels en diverse apparatuur: elektrische kookplaat, oven en afzuigkap; deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wandtoiletopstelling en mechanische ventilatie. 

Derde verdieping:
* Ruime overloop voorzien van laminaatvloer en bergruimte.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een dakraam.
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, dakraam, bergruimte, fonteintje, wasmachine-aansluiting en een kast met de combiketel. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 11 oktober 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 99 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 304 m³

Bijdrage V.v.E.                 : € 59,40 per maand
Bouwjaar woning             : 1939
Oplevering                      : Direct