Directeur De Gelderstraat 9

RUIME, ENERGIENEUTRALE (GEEN ENERGIELASTEN!) EN LUXE AFGEWERKTE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN OPRIT VOOR 2 AUTO’S!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Riant woonoppervlak
2. Luxe en hoogwaardige afwerking
3. Goed onderhouden
4. Energielabel A+++ (nul-op-de-meter woning)
5. Grote en luxe leefkeuken
6. Uitbouw aan de achterzijde (1,2 meter)
7. Ruime achtertuin op het zuidwesten
8. Aangebouwde stenen garage
9. 28 zonnepanelen
10. Warmtepomp
11. Vloerverwarming en vloerkoeling op elke verdieping
12. Centrale ligging

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
Deze riante en jonge woning is gelegen in Heijplaat. Heijplaat is van oudsher nauw verbonden met de havens van Rotterdam en wordt gekenmerkt door de groene, ruimtelijke opzet en het dorpse- en kindvriendelijke karakter. Het dorp in het Rotterdamse havengebied is ook bekend door de Onderzeebootloods en het RDM.

Op ongeveer 120 meter van de woning is een Watertaxihalte en er is een veerdienst vanaf de RDM Campus. Je bent dus in korte tijd aan de andere kant van de Maas, in het centrum van Rotterdam. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein en er zijn goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4.

Verder kent Heijplaat een supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij en actieve (sport)verenigingen ontbreken niet. Heijplaat heeft het allemaal!

DE INDELING:
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin met eigen parkeermogelijkheid zijn de woning en de garage te bereiken. De voortuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van bestrating, graszode en diverse beplanting. De stenen garage is aangebouwd aan de woning en heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde, naar de achtertuin.

Middels de entree kom je in een ruime hal. De hal is voorzien van de meterkast, toiletruimte en geeft toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld in een beige kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer met grote leefkeuken is heerlijk licht en ruim van opzet en is eenvoudig in te delen in een woon- en eetgedeelte. Door de openslaande deuren naar de achtertuin is er een directe verbinding met buiten.

De grote leefkeuken is uitgevoerd in een wandopstelling met kookeiland en zitgedeelte. De modern en hoogwaardig afgewerkte keuken is voorzien van een stenen werkblad, voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en een Quooker.

De fraai aangelegde achtertuin van ruim 12 meter diep en bijna 10 meter breed is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van bestrating, graszode en diverse beplanting. Deze tuin is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, of je nu wilt barbecueën met vrienden, een trampoline wilt neerzetten voor de kinderen of een boek wilt lezen in alle rust. Daarnaast staan er in de tuin meerdere eetbare planten, zoals een amandelboom, vijgenbomen, een aardbeienplant en een bramenstruik! Zo kan je genieten van het verse fruit dat in je eigen tuin groeit. Het woningbrede elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat je de vrijheid hebt in de zon te zitten of de schaduw op te zoeken.

1e verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een ruime walk-in closet en elektrische rolluiken. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen.

De luxe en modern afgewerkte badkamer is uitgevoerd in een beige kleurstelling. De volledig betegeld badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
De zolderverdieping is voorzien van een open ruimte van ca. 25 m², waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Tevens is er een grote technische ruimte aanwezig met een aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de warmtepomp met voorraadvat.

DUURZAAMHEID:
Deze woning voldoet aan de hedendaagse duurzaamheidseisen. Het betreft een nul-op-de-meter woning, wat inhoudt dat er geen energielasten zijn. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van triple en HR++ beglazing, een warmtepomp met 200L voorraadvat, 25 zonnepanelen, WTW-unit en op alle verdiepingen vloerverwarming en vloerkoeling. Wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter! Het onderhoud van de zonnepanelen en warmtepomp is voor 10 jaar gekocht en is dus nog 5 jaar geldig.

AFWERKING:
De wanden zijn gestuct en de plafonds zijn gespoten. De begane grondvloer is voorzien van een (porselein plavuizen) stenen vloer. De vloeren op de verdiepingen zijn voorzien van een duurzame PVC vloer. Daarnaast zijn alle ruimtes tot in detail netjes afgewerkt, alle kabels van het mediasysteem, de verlichting en alarminstallatie zijn gefreesd.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van ca. 160 m²;
- Perceeloppervlakte 236 m²
- Bouwjaar 2019;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Garage en een oprit voor 2 auto’s;
- Nul-op-de-meter woning;
- Energielabel A+++;
- Kunststof kozijnen v.v. triple en HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels warmtepomp;
- Geheel v.v. vloerverwarming en vloerkoeling;
- 28 zonnepanelen;
- Duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- Eigen grond
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs €650.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!